Finanțarea proprietarilor este riscantă, dar poate ajuta la închiderea unei vânzări.
Finanțarea proprietarilor, foarte populară în 1980, din cauza ratelor ipotecare care au atins 18 la sută, a făcut o revenire. Când aveți o ipotecă sau o altă garanție, finanțarea proprietarului devine mai complexă, dar puteți să o faceți în continuare. Cele mai obișnuite opțiuni sunt oferirea de programe de închiriere-cumpărare, numite uneori programe rent-to-own; contracte de teren, foarte populare în 1970 și 1980; sau "împachetării" creditelor ipotecare. Înțelegeți și evaluați riscurile cu finanțarea proprietarului pentru a vă proteja mai bine.
Finanțarea proprietarilor
Dacă există o garanție în casa dvs. pe care nu o puteți satisface atunci când vânzarea se închide, cumpărătorul poate întâmpina dificultăți în găsirea unui creditor ipotecar pentru a lucra în jurul garanției. Pentru a încheia tranzacția, este posibil să fiți nevoiți să vă faceți banii singur. Finantarea proprietarului este o afacere serioasa de afaceri, asa ca trateaza-o ca atare. Obțineți asistență de la un avocat pentru a elabora acorduri juridice adecvate pentru a vă proteja interesele. Cea mai mare parte a riscului de finanțare a proprietarilor se datorează dvs., împrumutătorului, pentru că semnați fapta la casa dvs. și împrumutați bani care este al doilea, în conformitate cu legătura restante în cazul în care afacerea merge spre sud. Chiar dacă aveți un buget foarte restrâns sau sunteți dispus să vă vindeți casa, nu tăiați colțurile pentru a economisi bani. Folosirea unei companii escrow sau a unui avocat în domeniul imobiliar pentru a orchestra și a gestiona acordul dvs. vă va reduce la minimum riscul. Avocatul dvs. și agentul imobiliar vă vor ajuta să găsiți cel mai calificat cumpărător disponibil.
Opțiuni de închiriere
Dacă nu puteți găsi un cumpărător calificat, opțiunile de închiriere pot funcționa. Închiriați casa dvs. unui potențial proprietar care are opțiunea, dar nu obligația, de a cumpăra proprietatea la un preț convenit la sfârșitul contractului de leasing. Atunci când cumpărătorii interesați au nevoie de mai mult timp pentru a salva o plată în avans sau pentru a rezolva probleme de credit, acest plan de finanțare a proprietarului poate funcționa chiar dacă aveți un drept sau ipotecă înregistrat împotriva casei dvs. Cu toate acestea, are o dată de expirare. Vânzarea eventuală, dacă locatarul va exercita opțiunea de cumpărare, va fi o vânzare tradițională care vă cere să satisfaceți toate garanțiile.
Împrumuturi în jurul valorii de ipoteci
Deși nu mai sunt permise în unele state, împrumuturile ipotecare pot permite proprietarilor să-și vândă proprietățile fără a-și satisface garanția. Există riscuri atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Cumpărătorii plătesc lunar proprietarilor de locuințe, care trebuie să-și continue plățile ipotecare. Deoarece majoritatea creditelor ipotecare includ o clauză "datorată vânzării", aceasta înseamnă că împrumutul trebuie să fie plătit atunci când proprietatea este vândută, o împrumutare în ipotecă este riscantă atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. În cazul în care creditorul învață de vânzare, ei pot apela ipoteca datorată imediat. Dacă statul dvs. permite împrumuturi ipotecare, aveți posibilitatea să finanțe proprietar până când cumpărătorul dvs. găsește un împrumut ipotecar în nume propriu.
Contract de teren în rate
Cel mai riscant tip de finanțare a proprietarului, un contract de teren pe bază de răscumpărare rezolvă tehnic problema "la vânzare", deoarece nu transferați titlul la casă către cumpărător pentru o perioadă de timp convenită. Transferați titlul numai la domiciliu atunci când cumpărătorul dvs. vă plătește ultima dată lunar pentru termenul acordat. Cu toate acestea, riscurile includ plățile lunare lipsă de cumpărător, după care trebuie să efectuați plata ipotecară cu banii proprii și creșteri ale ratei dobânzii care pot împiedica cumpărătorul dvs. să obțină o ipotecă permanentă pentru a finaliza vânzarea.
