Închirierea unui loc de închiriat
Proprietarii pot da în judecată foștii chiriași fără avocat, luând cazurile lor în instanța de reclamații mici. Unii proprietari se dau în judecată atunci când chiriașii se mută înainte de expirarea contractului de închiriere dacă depozitul lor de securitate nu acoperă chiria neplătită. De asemenea, aceștia pot da în judecată chiriașii care închiriază de la o lună la alta și nu dau suma necesară înainte de a se deplasa. Deținătorii de locațiuni care dau anunțul proprietarului înainte de a le rupe un contract de leasing se pot confrunta cu un proces dacă nu plătesc penalitățile descrise în contractul de închiriere pentru a părăsi devreme.
Proprietate daune
Proprietarii rareori consideră că merită timpul și costurile de judecată pentru a da în judecată chiriașul care are o valoare de închiriere de o lună sau mai puțin, potrivit lui Nolo. Cu toate acestea, chiriașii care le provoacă daune considerabile apartamentelor lor sau le lasă murdari pot fi acționați în judecată chiar dacă nu se datorează chirii. Proprietarii în astfel de situații obișnuiesc să obțină estimări cu privire la ceea ce ar costa pentru a repara sau curăța un apartament și a da în judecată foștilor chiriași pentru a recupera acele costuri împreună cu orice chirie neplătită.
Obligațiile proprietarului
Pentru a avea o șansă mai mare de a câștiga o cerere, proprietarii în majoritatea statelor sunt obligați să încerce să reînchirieze un apartament cât mai repede posibil atunci când un chiriaș ia un contract de leasing și se mută, potrivit lui Nolo. În general, statele se așteaptă ca proprietarii să-și asume responsabilitatea pentru limitarea propriilor pierderi financiare. Deci, adesea nu pot să dea în judecată pentru a colecta nici o parte din chirie pe care un judecător le stabilește că ar fi putut recupera în mod rezonabil prin reînchirierea unui apartament abandonat.
Apartamente neabilabile
Chiriasii se pot simți justificați în a sparge un contract de leasing și nu plătesc chiria rămasă în cazul în care apartamentele lor sunt nelocuibile. Apartamentele nerezolvate au, în general, probleme care sunt destul de grave pentru a risca sănătatea sau siguranța chiriașilor. Ar trebui să dovediți că există astfel de riscuri pentru a lupta împotriva unui proces adus de proprietarul dvs. pentru a colecta chiria neplătită. De asemenea, ar trebui să arătați că nimeni care locuiește în apartamentul dvs. nu a creat problemele care ți-au cauzat ruperea contractului de închiriere.
