Nu este imposibil să ai două nume pe faptă în casa ta, dar doar un singur nume pe ipotecă. De asemenea, nu este vorba de un slam-dunk: Veți avea nevoie de aprobarea împrumutătorului dvs. ipotecar și creditorul nu poate să muște. Dacă este de acord, poate solicita proprietarului care nu plătește să semneze un acord care să garanteze dreptul creditorului de a exclude.
Flying Solo
În mod normal, co-proprietatea vă permite să vă concentrați resursele și să obțineți o afacere mai bună pe o casă. Dacă mergeți singur, trebuie să vă puteți permite o casă solo. Regimul de bază al industriei este că plata dvs. la domiciliu nu trebuie să depășească procentul de 28 din venitul dvs. lunar brut: dacă sunteți singurul nume de pe ipotecă, acesta este procentul 28 din venitul dvs. singur. Veți avea nevoie și de un credit excelent.
Diferențele
Creditorul dvs. de ipotecă poate fi mai receptiv dacă arătați că nu este practic atât pentru dumneavoastră cât și pentru coproprietarul dvs. să mergeți la ipotecă. De exemplu, co-proprietarul dvs. poate avea astfel de scoruri îngrozitoare de credit care a lua o ipotecă nu este cu adevărat o opțiune. Poate fi șomer sau persoană care desfășoară o activitate independentă cu venituri imprevizibile, astfel că adăugarea lui nu vă va ajuta să obțineți o înțelegere mai bună. Dacă vă calificați pentru un credit homebuyer pentru prima dată și co-cumpărătorul dvs. nu, acesta este un alt motiv bun.
Proprietate unică
Dacă nu puteți găsi un creditor dispus să pună un singur nume pe ipotecă și două pe faptă, o alternativă este de a pune același nume unic pe ambele. Acest lucru poate simplifica lucrurile cu creditorul, dar are propriile riscuri. Dacă nu sunteți căsătoriți, proprietarul legal poate vinde casa și să păstreze banii sau să-l lase pe celălalt partener afară.
Considerații
Dacă intenționați să adăugați numele coproprietarului la faptă după ce împrumutul a trecut, împrumutul dvs. ipotecar poate avea obiecții. Adăugarea numelui înseamnă transferul titlului de la tine însuți la tine și la coproprietar - iar transferarea titlului ar putea declanșa o clauză cu privire la vânzare în ipotecă, cerându-i să o plătești imediat. Sună-ți creditorul înainte să faci ceva care să te poată întoarce și să te muște.
