Diferența Dintre Creditele Pre-Aprobate Și Aprobate Pentru O Ipotecă

Autor: | Ultima Actualizare:

Un agent ar putea dori să vă vadă scrisoarea de aprobare înainte de a vă arăta casele.

Perspectiva achiziționării unei case este atât de interesantă încât mulți cumpărătorii încep să caute unul înainte de a înțelege cum funcționează procesul de împrumut ipotecar. Cu toate acestea, graba în față poate să se răstoarne. Nu numai că aveți abilitatea de a cumpăra în cauză până când aveți dovada că vă calificați pentru un împrumut; de asemenea, nu veți ști cât de mult puteți cheltui până când nu știți cât de mult ați obținut finanțarea. O pre-aprobare vă oferă aceste informații. Aprobarea dvs. reală a creditului ipotecar vine mai târziu.

Pre-aprobarea ipotecară

O pre-aprobare ipotecară se bazează pe raportul dvs. de credit. Reprezentantul ipotecar analizează scorul dvs. de credit și istoricul dvs. de credit pentru a vedea dacă există probleme care ar putea împiedica acordarea împrumutului dvs., cum ar fi scorul scăzut sau plățile întârziate recente. Dacă respectați liniile directoare ale creditorului, reprezentantul emite o aprobare prealabilă a împrumutului ipotecar. Pre-aprobarea este o scrisoare care precizează tipul de împrumut pentru care vă calificați și cât de mult puteți împrumuta. Veți trimite această scrisoare împreună cu oferta dvs. de cumpărare ca dovadă a capacității dvs. de a plăti casa.

Aprobarea ipotecară

Veți aplica pentru împrumutul dvs. ipotecar la scurt timp după ce vânzătorul vă acceptă oferta de cumpărare. Evaluarea de către creditor a documentelor dvs. de solicitare este mult mai detaliată decât evaluarea creditului care a condus la aprobarea dvs. prealabilă. La etapa de aprobare condiționată, creditorul trece prin finanțe cu un pieptene pentru a verifica venitul, angajarea, activele, datoriile și adecvarea locuinței pentru finanțare. Odată ce creditorul are suficiente informații pentru a vă aproba împrumutul, acesta emite în mod obișnuit o aprobare condiționată. Această aprobare enumeră una sau mai multe condiții pe care trebuie să le îndepliniți înainte ca creditorul să emită un angajament de împrumut. Condițiile pot include rapoarte de inspecție la domiciliu sau documente financiare suplimentare.

Angajamentul de împrumut

Creditorul emite angajamentul dvs. de împrumut după ce ați respectat toate condițiile. Angajamentul reprezintă oferta fermă a creditorului de a vă finanța cumpărarea la domiciliu. La scurt timp după ce ați primit angajamentul, creditorul va declara împrumutul "clar pentru închidere". Aceasta înseamnă că, în măsura în care este vorba de împrumutător, împrumutul și vânzarea dvs. sunt gata să închidă escrow.

Menținerea lucrurilor în mișcare

Cea mai bună modalitate de a obține de la pre-aprobare până la închidere este să urmați instrucțiunile reprezentantului ipotecar La scrisoare. Cu cat trimiteti mai repede documentatia necesara, cu atat mai mult timp va oferiti sa lucrati prin orice glitches care apar. Deoarece problemele de finanțare sunt cauza multor întârzieri în închidere, cooperarea dvs. este unul dintre cei mai importanți factori în îndeplinirea termenului dvs. de plată