Proprietarii de condominiu înregistrează o varietate de cheltuieli pentru a le solicita asupra impozitelor, reducând suma pe care o datorează. De asemenea, ele calculează deprecierea - o cifră care reprezintă scăderea valorii condominiumului - care de multe ori oferă și o deducere fiscală.
Precizați toate costurile legate de achiziționarea condominii. Acestea includ prețul de cumpărare, taxele legale și orice cheltuieli de renovare necesare pentru a face condominiul locuibil. Adăugați aceste costuri împreună. Aceasta este valoarea dvs. totală a proprietății.
Găsiți viața utilă a condominii. IRS menține un tabel al acestor informații ("perioade de recuperare MACRS") pentru proprietățile de închiriere. (Consultați resursele.) Localizați acest tabel pe site-ul IRS și găsiți "proprietăți de închiriat rezidențiale". Uită-te în Sistemul general de amortizare pentru a găsi perioada de recuperare curentă sau durata de viață utilă a condominii.
Calculați procentul de depreciere. IRS menține, de asemenea, un tabel al procentelor care trebuie utilizate pentru calcularea deprecierii condominii. Pe masă, găsiți numărul de ani pentru care ați deținut condominiul și luna în care ați început să închiriați proprietatea. Găsiți procentul în care se intersectează aceste două. Aceasta este rata procentuală de depreciere utilizată.
Înmulțiți procentul de depreciere cu valoarea condominii. Aceasta este valoarea deprecierii care trebuie introdusă pe taxele dvs. pentru condominiul de închiriere.
Sfat
- În anul în care achiziționați proprietatea, trebuie să utilizați convenția de la mijlocul lunii. În conformitate cu această convenție, calculați amortizarea presupunând că ați achiziționat proprietatea la mijlocul lunii în care ați început să închiriați proprietatea. Acest lucru se aplică numai în primul an și este încorporat în tarifele listate pe tabel.
