Nu puteți solicita întregul împrumut de refi ca o deducere fiscală, perioadă. Dacă detaliați deducerea din Programul A, puteți să renunțați la dobânda de pe noul dumneavoastră credit ipotecar, așa cum ați putut cu împrumutul inițial. De asemenea, puteți scrie puncte - dobânda preplătită pentru împrumut. Dacă optați pentru o refinanțare de tip cash-out - de exemplu, veți plăti creditul ipotecar și veți obține suficienți bani suplimentari pentru a cumpăra o mașină sau pentru a vă plăti colegiu - nu puteți deduce dobânzile la mai mult de $ 100,000 din extra datorii.
Priviți-vă înregistrările fiscale pentru a vedea câte puncte din ipoteca anterioară pe care le-ați anulat deja. Puteți plăti puncte fie în anul în care le închideți, fie le amortizează treptat pe întreaga durată a împrumutului. Dacă ați ales cea de-a doua opțiune și nu le-ați scăzut încă pe toate, puteți revendica punctele rămase în anul în care trece refinanța.
Adăugați orice penalități pe care le-ați plătit pentru încheierea inițială a ipotecii inițiale. Creditorii ipotecari folosesc penalități de plată în avans - procentul 3 al împrumutului sau șase luni de dobândă, de exemplu - pentru a compensa plățile de dobânzi pe care le pierd atunci când refinanțați. Puteți să vă trateze pedeapsa - care este de obicei menționată pe nota ipotecară - ca și cum ar fi o dobândă deductibilă.
Calculați deducerea din acest an pentru punctele amortizate pe care le plătiți pentru refinanțare. De exemplu, dacă plătiți $ 3,000 în puncte și ipoteca dvs. rulează 15 ani, puteți amortiza $ 200 cu dobândă preplătită pentru fiecare an de plăți lunare. Cu un refi, nu ai opțiunea de a lua toate punctele în față, deci trebuie să te amortizezi.
Adăugați toate aceste sume și apoi raportați suma totală în secțiunea "Interesați plătit" din Planul A. Se deduce aceste costuri, împreună cu orice alte deduceri detaliate, din totalul veniturilor dvs. pe an.
Sfat
- Creditorul dvs. ar trebui să vă trimită un formular 1098 la sfârșitul anului care să raporteze cât de mult ați plătit pe credit.
Avertismente
- Puteți deduce dobânda de până la $ 1 milioane de datorii ipotecare. Deasupra acestei cifre, nu mai este o abatere validă. Dacă dețineți mai mult de o casă, suma de $ 1 se aplică datoriilor totale din toate casele dvs. combinate.
- Unii creditori utilizează puncte pentru a se referi la costurile de închidere care nu sunt preplătite. Nu veți obține nici o deducere pentru acele tipuri de puncte.
