O garanție fiscală este o acțiune legală împotriva proprietății dvs.
Atunci când Serviciul de venituri interne sau guvernul dvs. de stat depune o garanție împotriva casei dvs. pentru taxe neplătite, acesta creează un obstacol major în vânzarea proprietății. Obligațiile fiscale se îndreaptă direct spre titularii ipotecilor pentru orice pretenție la capitalul propriu în proprietatea dvs. Vestea bună este că regulamentele IRS și de stat vă permit să achitați impozitele datorate, stingeți garanția și transferați proprietatea asupra unui titlu clar.
Verificați suma pe care o datorezi IRS sau Departamentului de impozitare al statului dvs., în funcție de cine a emis garanția. Agentul dvs. de titlu care vă ocupă de închidere va avea acces la informațiile de liin care sunt înregistrate împotriva proprietății.
Stabiliți că există suficiente fonduri din vânzarea casei dvs. pentru a plăti totalitatea garanției. Rețineți, atunci când calculați cifrele, că împrumuturile, cum ar fi împrumuturile, stau pe primul loc în ceea ce privește achitarea plăților din vânzări. Luați în considerare alte costuri pentru care sunteți responsabil, cum ar fi costurile de închidere, comisioanele și alte taxe pertinente.
Solicitați un certificat de eliberare de la divizia de garanție a personalului specializat în proceduri al IRS sau solicitați certificatul de eliberare prin intermediul agentului dvs., dacă cazul este tratat în mod activ. Consultați Departamentul de Impozitare al statului dvs., dacă au emis garanția, pentru a afla ce măsuri sunt necesare pentru eliminarea legii. Asteptati-i pe cineva de la stat sa participe la inchidere pentru a colecta impozitele datorate si pentru a elibera un imprumut.
Planificați înainte pentru a vă asigura că certificatul dvs. de eliberare este primit și înregistrat înainte de închidere. Sincronizarea este crucială pentru că IRS are la dispoziție zile 30 pentru a emite certificatul. Verificați-vă cerințele de închidere a certificatului de eliberare cu agentul de închidere atribuit imediat după selectarea unei companii de titlu. Întrebați, în scris, că IRS trimite Certificatul de eliberare direct la dvs. sau la biroul de înregistrare al județului. Asigurați-vă că o veți lua fizic la un birou al IRS și îl veți livra la biroul de înregistrare dacă există un birou IRS situat în apropiere. Verificați dacă certificatul este înregistrat și că toate documentele necesare sunt în ordine înainte de închidere, astfel încât agentul să poată finaliza închiderea așa cum este programat.
Plătiți garanția la închidere. Acest lucru se face prin agentul de închidere al companiei de titlu. Aceasta face parte din distribuția veniturilor din vânzări gestionate de agent. De exemplu, este posibil să beneficiați de acțiuni de $ 30,000. Din aceste fonduri, soldul creditelor, garanția fiscală și orice alte taxe și obligații sunt deduse înainte de a primi suma rămasă. După achitarea soldului fiscal restant, garanția împotriva proprietății este eliminată, oferindu-vă un titlu clar de transferat cumpărătorului.
Sfat
- Publicația 1450, Cerere de eliberare a Legii federale fiscale, descrie termenii și condițiile în care se eliberează un certificat de eliberare. Accesați //www.irs.gov pentru a găsi publicația.
