Nu este niciodată prea devreme să începeți planificarea unui viitor financiar sigur. Cu cât începeți mai devreme să investiți și să economisiți, cu atât veți acumula mai mult pentru pensionare. Deși imobilul trece prin perioade de performanță bune și rele, rămâne, în general, o investiție pe termen lung. O casă de închiriere poate genera venituri imediate pe care le puteți aplica la economiile dvs. de pensii. În plus față de venit, există și alte beneficii asociate cu investiția într-o casă de închiriat pentru pensionare.
Venit din închiriere
O casă de închiriere oferă un flux constant de venit atâta timp cât chiriile depășesc plățile dvs. ipotecare și de asigurare și alte cheltuieli asociate. Odată cu creșterea inflației și creșterea ratelor de piață, puteți mări chiria pe care o percepeți chiriașilor. Achiziționarea unei case de închiriat poate fi o modalitate bună de a câștiga bani pe investiția dvs. Dacă cumpărați o locuință pentru $ 100,000 și o închiriați pentru $ 800 pe lună, veți face $ 9,600 pe an. Veți avea nevoie să deduceți costul impozitelor și asigurărilor de proprietar, dar puteți obține încă o sumă decentă pentru a contribui la economiile dvs. de pensii. Pentru a determina dacă investiția într-o proprietate de închiriere este profitabilă, comparați câștigurile anuale posibile cu chirii la suma pe care banii dvs. ar da-o investiți într-un cont securizat, cum ar fi un certificat de depozit sau o piață monetară. La momentul publicării, o rată a dobânzii procentuală 1 compusă zilnic pentru un CD este considerată o rată medie a dobânzii. O investiție de $ 100,000 ar câștiga $ 1,005 într-un an. Ratele de închiriere a pieței variază în funcție de locație. Potrivit MSN Real Estate, chiria medie 2012 pe piața internă echitabilă pentru o casă cu două dormitoare este de $ 949.
Controlați-vă investiția
Investiția într-o casă de închiriere vă permite să câștigați un venit imediat, în timp ce valoarea casei dumneavoastră crește pe parcursul anilor. Puteți continua să câștigați venit din chirie de la domiciliu până când decideți să vindeți. O casă de închiriere vă oferă flexibilitate în investiții. Dacă nevoile dvs. se schimbă și aveți nevoie imediat de bani, puteți să vindeți proprietatea atunci când se termină leasingul chiriașului. Pentru a face bani cu cele mai multe conturi de investiții cu randament ridicat, banii sunt adesea legați de ani de zile.
Impozite pe cheltuieli și reparații
Deținerea unei case de închiriere oferă și avantaje fiscale. Deși vi se cere să raportați venitul din chirie, există deduceri calificate care vă pot reduce veniturile impozabile. Proprietarii pot deduce plățile de dobânzi ipotecare din împrumuturile utilizate pentru achiziționarea sau îmbunătățirea casei de închiriere. Dacă plătiți o companie de administrare a proprietății pentru a avea grijă de casă, puteți deduce taxele aferente. Costurile de publicitate suportate pentru a găsi un chiriaș sunt, de asemenea, deductibile. O altă pauză de impozitare potențială este deducerea costurilor de reparație. Câteva exemple de reparații calificate includ pictura, fixarea toaletei sparte, curățarea jgheaburilor și înlocuirea unei ferestre sau a unui întrerupător de lumină defectuos. Cu toate acestea, renovările care adaugă valoare casei dvs. nu sunt deductibile.
Reinvestirea venitului din închiriere
Pentru a vă maximiza economiile la pensie, puteți investi orice venit din chirie într-un cont de pensii sau de investiții desemnat, cum ar fi o anuitate. Cu o anuitate amânată, puteți efectua plăți lunare către o companie de asigurări în timpul fazei de investiție. În timpul fazei de venit, banii acumulați împreună cu câștigurile de dobândă vă sunt distribuite fie în sume forfetare, fie în plăți periodice. Câștigurile nu sunt impozitate până când începeți să retrageți fonduri. Dacă alegeți să vă vindeți casa de investiții, puteți să amânați impozitul pe câștiguri utilizând profitul pentru a achiziționa altă casă de investiții. IRS vă permite zile 45 să găsiți altă locuință și șase luni pentru a încheia tranzacția.
