Proprietarii de locuințe pot alege contracte de închiriere pe propriile piețe de locuințe lentă.
Dacă timpurile economice dificile sunt cauza unui scor de credit mai puțin decât perfect, asigurarea unei ipoteci tradiționale poate fi o provocare. Într-un articol 2011 CNN Money, scriitorul Les Christie indică faptul că un sfert dintre cei care solicită un împrumut au fost respinși. În mod obișnuit, contractele de închiriere între proprietari se fac între două părți și se bazează mai puțin pe istoricul creditelor. Proprietarii de case pot alege să își ofere casa în acest fel, deoarece nu pot vinde pe o piață imobiliară lentă. Înțelegerea câtorva dintre procedurile implicate în acordul de închiriere-la-propriu poate facilita negocierile pentru toată lumea.
Cheltuieli
Cele mai multe acorduri de leasing-la-propriu necesită cel puțin o mică plată în avans. Guru-ul imobiliare și finanțe Jack Guttentag spune pe site-ul său, Profesorul Ipotecar, că o plată tipică în jos este între 1 și 5 procente din prețul de achiziție. De asemenea, așteptați plăți mai mari pentru chirii Alan Barker, proprietar al RealtyJoin.net și agent imobiliar pentru mai mult de șase ani, indică în articolul "Bazele procesului Rent-to-Own-Owned" că chiria la chirie este semnificativ superioară ratelor tradiționale de închiriere.
Acord
Un acord tinde să prezinte detalii cum ar fi cât prețul de achiziție al imobilului este, cât de mulți bani cumpără cumpărătorul, cât de mult din chirie se îndreaptă spre principalul datorat după plata în avans și ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu nu plătiți chiria până la data convenită. Cel mai bine este ca avocatul imobiliar să aibă în vedere acordul și să sublinieze orice domeniu de îngrijorare.
Întreținere
Cele mai multe modalități de închiriere și cumpărare presupun că noul proprietar este responsabil de întreținerea de zi cu zi a locuinței. Acestea includ cositul gazonului și efectuarea oricăror reparații necesare. Acordați o atenție deosebită acestei părți a acordului și negociați orice condiții inacceptabile. De exemplu, un cumpărător care închiriază să dețină o locuință mai veche poate dori să acorde o atenție deosebită acoperișului și cuptorului și dacă aceste articole de mare preț vor fi înlocuite în următorii patru sau cinci ani.
Considerații
Ambele părți se întrunesc la închidere pentru a semna documente și a schimba banii. Companiile ipotecare și avocații oferă aceste servicii. Acest lucru oferă, de asemenea, o înregistrare oficială a acordului. Cei care oficializează închiderea vor trece peste termenii finali, ceea ce evită neînțelegerile ulterioare în procesul de cumpărare. Un contract de leasing-cumpărare nu este o obligație, iar chiriașul poate pleca de la contract fără să cumpere locuința. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, chiriașul va pierde orice sumă a fost plătită la semnarea acordului.
