Urmăriți aceleași reguli pentru închirierea rudelor ca străini, atunci când este posibil ...
Închirierea unei rude poate avea un sfârșit fericit. Un pic de muncă în avans poate face închirierea unei case sau a unei camere unui membru al familiei un plus pentru toți cei implicați, dacă urmați câteva reguli importante. Va trebui să vă gândiți cum să vă protejați cel mai bine interesele financiare, importanța unui acord legal și cum să supraviețuiți experienței cu relația dvs. intactă. Nu lăsați nimic la întâmplare. Închirierea proprietății cuiva, chiar și o rudă, este o tranzacție financiară și financiară. Construiți cadrul adecvat de la început și evitați conflictul.
Înregistrarea proprietății de închiriere
Administrațiile locale, de obicei județe, solicită proprietarilor să înregistreze proprietăți de închiriere rezidențiale. Normele privind înregistrarea proprietăților rezidențiale închiriate rudelor pot fi diferite. De exemplu, județul Baltimore din Maryland nu impune proprietarilor să înregistreze proprietăți rezidențiale închiriate unor rude, cu anumite condiții. Maricopa County, Arizona solicită proprietarilor de locuințe să înregistreze proprietățile de închiriere, chiar și atunci când chiriașii sunt rude.
Discutați și sunteți de acord
Înțelegeți-vă cu membrii familiei că închirierea proprietății dvs. este o tranzacție de afaceri. Discutați despre așteptările, responsabilitățile și gestionarea corespunzătoare a comunicațiilor obișnuite între proprietari și chiriași, cum ar fi reparațiile. Discutați cât de mult va dura acordul și clarificați că va exista un acord juridic pentru chirie. Evitați discutarea aranjamentului cu alți membri ai familiei; păstrați informațiile financiare ale membrilor familiei private și evitați să luați libertățile pe care nu le-ați lua cu un non-rudă. Dacă veți intenționa să deduceți cheltuielile din venitul dvs. din chirie, atunci veți fi nevoit să vă percepeți chiria relativă a valorii de piață, fișiere fiscale. Serviciul Internal Revenue permite deducerea anumitor cheltuieli - cum ar fi întreținerea, asigurările, impozitele pe bunurile imobiliare și dobânda ipotecară - din veniturile dvs. raportate din chirii. Reducerile reduc valoarea veniturilor din chirii și reduc valoarea impozitelor pe care le datorezi. Proprietăți care nu vă au reședința și că ați închiriat pentru a obține un profit pot genera cheltuieli deductibile care depășesc venitul brut din chirii. Dacă vă percepeți o relativă mai mică decât valoarea de piață corectă pentru locuințe comparabile din zona dvs., vă riscați să vă clasificați proprietatea ca fiind a doua locuință. Aceasta înseamnă că nu vă veți califica pentru deduceri. Documentați suma de chirie valabilă pe piață în zona dvs.
Înscrieți un leasing
Ar putea fi dificil să cereți unei rude, în special unui membru apropiat al familiei, cum ar fi o soră sau mamă, să semneze un contract de închiriere, protejați-vă atât pe dvs. cât și pe membrii familiei dvs. și, eventual, salvați relația dvs. dacă apar probleme. Fără un contract de închiriere, nu aveți niciun efect de pârghie pentru a impune acordul pe care îl aveți cu ruda dumneavoastră. Luați în considerare acest contract de leasing ca și pentru orice alt contract de închiriere și detaliați termenii acordului dvs., inclusiv suma chiriei, în cazul în care are loc chiria, regulile privind fumatul și animalele de companie, persoanele care pot locui în proprietate și când se încheie contractul de închiriere. Semnarea unui contract de leasing contribuie la stabilirea relației dintre proprietarul și chiriașul dvs. cu membrul familiei dvs. ca tranzacție de afaceri.
