O vânzare în lipsă la domiciliu este o alternativă la blocarea pieței.
Vânzările scurte se fac atunci când persoanele fizice au căzut în urmă în plățile ipotecare și se confruntă altfel cu blocarea pieței. Într-un proces scurt de vânzare, vânzătorii vinde casa pentru mai puțin decât datoria lor, iar banca este de acord să accepte acest lucru pentru a deconta datoria ipotecară. Băncile acceptă vânzări în lipsă în cazurile în care aceasta este o opțiune mai ieftină pentru acestea decât blocarea pieței. Vânzătorii au frecvent întrebări cu privire la modul în care o vânzare în lipsă le va afecta.
Cât de mult va trebui să plătesc pentru a vinde casa mea?
Probabil nimic, dacă creditorul tău aprobă o vânzare în lipsă. Creditorul plătește în mod obișnuit comisionul agentului imobiliar, costurile titlurilor și costurile de reparații. Când dvs. sau agentul dvs. negociați un acord cu creditorul dvs., includeți o frază pe care creditorul o aprobă vânzarea fără nici un cost pentru vânzător, potrivit Thompson-Brown, o firmă imobiliară din California. Bineînțeles, pentru că vinzi casa mai puțin decât dorești, nu vei mai primi bani la închidere.
Cum va afecta o vânzare pe scurt creditul meu și viitorul cumpărător de case?
O vânzare în lipsă este mai puțin dăunătoare creditului decât o blocare a pieței. Capacitatea dvs. de a cumpăra altă casă depinde de mai mulți factori, inclusiv de creditul dvs. În general, băncile vor să vadă că puteți rambursa împrumutul înainte de a acorda un credit ipotecar. Dacă problemele care au forțat vânzarea în lipsă se află în spatele dvs., este posibil să puteți cumpăra o locuință nouă după câteva luni de creditare 12, conform ShortSale4Dummies. Dacă încercați să cumpărați o locuință utilizând un program susținut de guvern, cum ar fi FHA sau VA, perioada de așteptare este în mod obișnuit doi ani. Perioada minimă de așteptare pentru o închidere este de șapte ani, spune CHW Realty.
Creditorul meu va aproba o vânzare în lipsă?
Creditorii vor aproba o vânzare în lipsă atunci când își limitează pierderea potențială pe un împrumut. În mod tipic, va trebui să depuneți o cerere care include situații financiare și o scrisoare puternică de dificultate. Greutățile includ, de obicei, pierderi de locuri de muncă, boală, relocarea locului de muncă, divorț sau ajustarea plății ipotecare. De asemenea, băncile solicită în mod obișnuit să fiți "cu capul în jos" pe ipotecă, sau să datorați mai mult decât valoarea bunurilor. Unele bănci solicită de asemenea că ați încercat fără succes să vă vindeți casa pentru un preț mai mare sau că ați încercat mai întâi să vă modificați împrumutul.
Există ajutor pentru relocare?
Există programe care să ofere asistență pentru relocare. Acasă Affordable Foreclosure Alternatives este un program federal care oferă până la $ 3,000 în asistența de relocare. Pentru a fi eligibil pentru HAFA, trebuie să datorați mai puțin de $ 729,750, ați obținut creditul ipotecar înainte de Jan. 1, 2009, nu ați cumpărat o locuință în ultimele 12 luni și nu ați fost condamnat pentru o infracțiune legată de finanțare. Unii creditori vor oferi bani pentru relocare. Unele state pot oferi și programe de tranziție.
