Transformați-vă visul unei case într-o realitate.
Viața în apartamente este minunată - pentru o vreme. Totuși, dacă tu și acel cineva special de-al tău trebuie să-ți înrădăcinezi rădăcinile, o casă e probabil pe lista ta de dorințe. Obstacolul care stă în calea dvs. este că probabil că nu vă calificați pentru o ipotecă tradițională. Poate că scorul dvs. de credit nu este suficient de mare, nu aveți suficiente economii pentru o plată în avans, sau pur și simplu nu doriți să treceți prin hassle de calificare. Nu lăsa să te oprească. Puteți obține o casă dulce acasă fără ipotecă.
Proprietarul poartă
Când un proprietar este de acord să vă ducă, din punct de vedere tehnic nu aveți ipotecă, proprietarul casei. Această metodă este, de asemenea, numită proprietar de transfer sau proprietar finanțat. Plătiți proprietarul și plătește compania ipotecară. De obicei, proprietarul primește oa doua ipotecă asupra proprietății și păstrează veniturile. Aceasta îi conferă diferența dintre valoarea de piață a casei - ceea ce sunteți de acord să plătiți - și prima ipotecă. Verificați cu un avocat cum și când va fi transmisă fapta către casă. De asemenea, determinați modul în care veți ști că proprietarul plătește în continuare către compania ipotecară și nu plătește numerarul. Un pericol este ca titularul de ipotecă să fie implicat în plăți, casa intră în blocare și sunteți în frig.
Închirierea propriu-zisă
Leasingul propriu este similar cu finanțarea deținută de proprietar prin faptul că sunteți cumpărarea unei case fără ipotecă. Închiriați o casă, iar plata la chirie este împărțită. O parte din plată se îndreaptă spre o convenție plătită în avans pe casă. Cealaltă porțiune este plata pentru a trăi în casă. La data convenită - de obicei, de la unul la trei ani mai târziu - solicitați o ipotecă pentru a cumpăra casa în totalitate. Contactați un avocat pentru a revizui și a explica documentele pentru o situație de tip leasing-to-own. Dacă nu faceți cumpărarea, puteți pierde plata inițială. Un alt dezavantaj este că ar putea exista un inventar limitat al locuințelor oferite pe o bază de leasing-pe-propriu.
Flipping
Dacă sunteți la îndemână și aveți abilitățile de renovare a casei, este posibil să găsiți pe cineva care va obține ipoteca pentru un fixer-superior. Locuiți în casă și asigurați echitatea de transpirație pentru a efectua toate reparațiile, îmbunătățirile și renovările necesare. Costul materialelor poate fi împărțit între cei doi, proporțional sau plătit de partenerul dvs. După ce locuința a fost renovată, este vândută, iar încasările sunt distribuite dvs. și partenerului dvs. după ce ipoteca a fost achitată. Pericolul este că trebuie să ai încredere în partenerul tău. În plus, piața imobiliară trebuie să fie destul de rezistentă pentru a profita de flipping.
Numerar
Chiar dacă este puțin probabil să aveți suficienți bani pentru a cumpăra o casă în totalitate, este o modalitate de a obține o casă fără credit ipotecar. Unii vânzători ar putea fi motivați să accepte o ofertă mai mică, deoarece nu trebuie să aștepte aprobarea finanțării. Luați în considerare dacă casa este cea mai bună opțiune pentru investiții, totuși. Comparați rata dobânzii ipotecare, rata de creștere a valorii în casele pe care intenționați să le cumpărați și rata de rentabilitate a investițiilor de pe piața bursieră și a fondurilor mutuale
