Procesul escrow dureaza de obicei 30, 45 sau 60 de zile pentru a fi finalizat.
Ati gasit casa ideala si vanzatorul a acceptat oferta dumneavoastră. Ești giddy cu entuziasm și doriți să vă deplasați - mâine. Nu asa de repede; procesul escrow vă va împiedica să treceți peste acest prag, cel puțin o lună sau două. Când casa dvs. este în escrow, există o serie de documente de înregistrare și anumite condiții de îndeplinit înainte de a încheia tranzacția.
Ofertă și contract acceptat
După ce un vânzător acceptă oferta de a cumpăra locuința, procesul de escrow începe. Escrow-ul include depozitarea banilor, documentelor și instrucțiunilor necesare într-un cont. Aceste elemente rămân în cont în timp ce cumpărătorul și vânzătorul își îndeplinesc obligațiile. Procesul garantează că fondurile nu sunt distribuite până când atât cumpărătorul, cât și vânzătorul respectă termenii și condițiile contractului de cumpărare. Pentru a păstra lucrurile echitabile și imparțiale, un partid neutru fără interes în casă - cunoscut și ca agent de escrow - întocmește contractul de cumpărare și coordonează procesul de închidere.
Importanța
Escrow protejează și minimizează riscurile pentru toți părțile în tranzacția imobiliară, inclusiv creditorul. De exemplu, contul escrow asigură că cumpărătorul acționează cu bună credință în oferta sa, furnizând dovezi de capacitate financiară vânzătorului și creditorului. Escrow protejează cumpărătorul demonstrând că vânzătorul deține în mod legal casa și că casa are un titlu clar fără garanții sau creanțe de la alte părți. Procesul escrow protejează de asemenea agentul escrow. Odată ce cumpărătorul și-a plasat banii serioși în contul escrow, agentul știe că nu va lucra pentru nimic.
Pași
Procesul de escrow variază de la stat la altul, dar se iau câțiva pași: Agentul escrow alocă un număr contului și colectează contractul de vânzare, banii serioși ai cumpărătorului și alte instrucțiuni legate de vânzare. Aceste instrucțiuni pot include riscuri pentru asigurarea de acasă și inundații, inspecții la domiciliu, reparații pe care vânzătorul trebuie să le efectueze sau orice alte măsuri pe care părțile trebuie să le ia înainte ca vânzarea să poată progresa. Apoi cumpărătorul comandă o căutare de titluri și cumpără titluri de asigurare pentru a se proteja împotriva creanțelor neașteptate asupra casei.
Perils and Pitfalls
Deși toate părțile planifică o vânzare casnică și fără probleme, mulți factori pot determina eșecul escrow. De exemplu, dacă agentul escrow nu-și face treaba corect, vânzătorul poate refuza să vândă casa. Din casa de evaluare pentru mai puțin decât prețul de vânzare, cumpărătorul trebuie să compenseze diferența sau pierde casa. Un creditor nu va împrumuta mai mult pentru o casă decât ceea ce merită. De asemenea, escrow nu reușește să se întâmple dacă ceva se rătăcește cu capacitatea cumpărătorului de a asigura finanțarea casei sau dacă inspecția la domiciliu dezvăluie o problemă și cumpărătorul decide că casa nu este ceea ce el a negociat.
Închiderea
Când totul merge conform planului, cumpărătorul trebuie să semneze o grămadă de documente, după care creditorul ipotecar plătește vânzătorului. Escrow se închide atunci când fapta este înregistrată în numele cumpărătorului. După închidere, veți intra în posesia legală a casei și achiziția este completă.
