Lipsa de erori în cadrul unei evaluări la domiciliu poate împiedica negarea ipotecii.
Dezacordurile privind evaluările bancare apar de obicei atunci când proprietarii de case și cumpărătorii de case primesc o evaluare mai mică decât se aștepta. Aprecierea afectează cât de mulți bani este un creditor dispus să împrumute, chiar dacă tu și un co-debitor are un rating de credit bun. Un creditor nu va aproba o ipotecă sau refinanța dacă valoarea unei locuințe este mai mică decât valoarea creditului. Cu toate acestea, puteți contesta o apreciere scăzută sau o puteți redobândi, pentru a evita pierderea unui împrumut.
Examinați Evaluarea
Puteți să cereți creditorului dvs. să obțină o altă evaluare dacă nu sunteți de acord cu o apreciere, însă examinați mai întâi raportul de evaluare al creditorului pentru a vă consolida mai întâi cazul. De exemplu, căutați erori factuale în raport. Calculul incorect al imaginilor din patrimoniul unei case și citarea numărului greșit de dormitoare sunt exemple de erori factuale care pot diminua valoarea unei case. Cereți creditorului să reconsidere aprecierea dacă găsiți astfel de erori.
comparabilelor
Evaluatorii folosesc vânzări comparabile pentru a determina valoarea unei locuințe. Comparabil sunt proprietăți în zona dvs. care sunt similare în stil și dimensiune la casa pe care o vindeți, cumpărați sau refinanțați. Evaluatorii folosesc adesea proprietăți care au fost vândute recent ca comparabile. Raportul de evaluare va arăta comparabilul evaluatorului utilizat. Cereți agentului dvs. imobiliar să caute comparabile diferite dacă nu sunteți de acord cu evaluarea. Agentul dvs. poate găsi comparabile la prețuri mai ridicate decât evaluatorul a făcut-o pentru a contesta aprecierea cu creditorul dvs.
Schimbați creditorii
Luați în considerare transmiterea cererii dvs. de împrumut unui alt împrumutător dacă doriți să cumpărați sau să refinanțați o casă care a primit o apreciere scăzută. Valorile la domiciliu variază de la un evaluator la altul, chiar dacă evaluatorii încearcă să mențină obiectivitatea în evaluările lor. O evaluare făcută pentru o altă bancă s-ar putea întoarce cu o evaluare mai apropiată de ceea ce credeți că merită să fie. În orice caz, cereți creditorului nou să se asigure că cineva care are cunoștințe despre zona în care se află casa se situează la a doua evaluare.
Anularea vânzării
Contractele de vânzare permit, de obicei, cumpărătorilor și vânzătorilor de case să anuleze un contract de cumpărare din cauza unei aprecieri slabe la domiciliu. O evaluare slabă funcționează în favoarea cumpărătorului, deoarece poate oferi un preț mai mic pentru casă. Dacă sunteți vânzătorul, este posibil să nu doriți să reduceți prețul de vânzare dacă intenționați să cumpărați altă locuință cu încasările. În astfel de cazuri, puteți risca să pierdeți un cumpărător și să părăsiți casa pe piață, în timp ce obțineți o altă apreciere pentru a decide dacă locuința dvs. este supraevaluată.
