Un împrumut de reabilitare FHA vă permite să cumpărați un fixer-superior și să faceți lucrul după ce vă mutați.
Autoritatea federală pentru locuințe asigură ipoteca împrumuturi pentru a ajuta cumpărătorii calificați cu case de cumpărături mici și mai puțin decât stelare. Aveți posibilitatea să utilizați un împrumut FHA pentru a cumpăra aproape orice tip de casă, inclusiv stick-built, modular și fabricat, sau case mobile. Aveți posibilitatea să utilizați chiar și un împrumut FHA pentru o blocare a pieței
FHA Loan Basics
Deși aproape orice tip de locuință se califică pentru finanțarea FHA, casa pe care o cumpărați trebuie să fie în valoare de prețul de achiziție și trebuie să respecte standardele de siguranță și habitate. Deși restrictive din anumite puncte de vedere, standardele sunt de fapt utile atunci când achiziționați o blocare a pieței. Proprietățile cu închidere închisă sunt adesea în formă proastă, dar de obicei sunt vândute așa cum este, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu va face reparații.
Evaluarea taxelor
Creditorul dvs. va comanda o evaluare specială - - pentru a vă asigura că casa respectă standardele FHA. Evaluarea taxelor este parte a evaluării tradiționale și a unei inspecții parțiale. Partea de evaluare estimează valoarea locuinței. Partea de inspecție caută defecte și probleme de siguranță.
Inspecția la domiciliu
Evaluarea taxelor nu reprezintă un substitut pentru o inspecție la domiciliu. În timp ce evaluatorul taxelor funcționează pentru creditor, inspectorul de la domiciliu lucrează pentru dvs. și face o treabă mai detaliată. Acest lucru este deosebit de important atunci când cumpărați o blocare a pieței. Proprietarii de blocare sunt creditori și alte entități care nu au cunoștințe directe despre defecte și astfel nu sunt obligați să furnizeze informațiile despre proprietăți pe care alți vânzători trebuie să le împărtășească cu cumpărătorii.
Provocări pentru reparații
Reparațiile reprezintă provocările majore în ceea ce privește cumpărarea unei blocări cu un împrumut FHA. Regulile FHA spun că vânzătorii trebuie să facă reparațiile necesare pentru a face casa să respecte standardele FHA și trebuie să facă acest lucru înainte de închidere. Deoarece Foreclosures sunt de obicei vândute așa cum este, solicitarea vânzătorului de a face reparații nu este o opțiune. O modalitate în jurul valorii de acest lucru este de a achiziționa o blocare HUD-deținute. HUD casele îndeplinesc în general standardele de finanțare FHA
203 (k) Împrumut Rehab
Dacă blocarea pe care doriți să o cumpărați este în stare defectuoasă, este posibil să utilizați un împrumut de reabilitare FHA 203 (k) și faceți reparațiile după ce vă deplasați. Standardele de creditare 203 (k) sunt puțin mai stricte decât standardele pentru o ipotecă FHA obișnuită, rata dobânzii este mai mare și este posibil să trebuiască să lucrați cu un consultant FHA și cu o certificare FHA contractori. În partea superioară, veți avea o gamă mult mai largă de ipoteze pentru a alege și, astfel, o mai bună împușcare pentru a găsi că să-mor-pentru diamant în dur la un preț de chilipir.
