Preapprovalul ipotecilor vă oferă posibilitatea financiară de a face o ofertă pentru a achiziționa o locuință.
Pe baza veniturilor dvs., a cheltuielilor lunare, a plăților în avans și a datoriei, un creditor vă poate oferi o aprobare prealabilă pentru un împrumut ipotecar, care include o sumă în dolari pe care sunteți eligibilă să o împrumutați pentru achiziționarea unei case. Puterea dvs. de cumpărare și abilitatea de a negocia cu un vânzător se află în scrisoarea de pre-aprobare a ipotecii, dacă intenționați să finanțați prețul de achiziție al casei.
Expirare
Aveți posibilitatea să țineți o scrisoare de pre-aprobare ipotecară și să utilizați scrisoarea pentru a dovedi capacitatea dvs. financiară de a achiziționa o locuință până la data expirării împrumutului preapproval, care este de obicei inclus în scrisoare. Expirarea unei scrisori de pre-aprobare variază de către creditor. Unii creditori permit scrisorilor de pre-aprobare ipotecare să rămână eficace pentru 120 sau mai mult, în timp ce unii creditori pot garanta preaproversări ipotecare pentru zilele 30, 60 sau 90.
Sumă împrumutată
Scrisoarea dvs. de pre-aprobare va indica puterea dvs. de împrumut pentru a finanța o achiziție dacă un vânzător acceptă oferta dvs. Va trebui să furnizați documente care să ateste veniturile, activele și cheltuielile lunare, cum ar fi declarațiile fiscale și extrasele bancare. Pe baza informațiilor pe care le furnizați, creditorul vă va oferi o estimare a valorii maxime a împrumutului. Această etapă precede procesul de subscriere. Dacă nu închideți casa înainte de expirarea scrisorii de pre-aprobare și există o schimbare în venitul și datoriile dvs. lunare, suma împrumutului se poate schimba atunci când aplicați din nou pentru aprobarea prealabilă a ipotecii.
Rata dobânzii
Scrisoarea de aprobare poate include o blocare a ratei dobânzii. Rata dobânzii ipotecare va rămâne aceeași pentru o anumită perioadă de timp. Împrumutatul trebuie să închidă achiziția la domiciliu în intervalul de timp pentru a profita de rata dobânzii. De exemplu, în cazul în care scrisoarea de aprobare expiră după 90 zile, la solicitarea retroactivă a împrumutului ipotecar cu același împrumutător vi se poate oferi o rată diferită. Ratele dobânzilor se modifică adesea din cauza modificărilor ratei de piață și a eligibilității împrumutatului pentru un împrumut.
Extensie preapproval
În cazul în care nu puteți încheia achiziția unei case noi, unii creditori vă pot oferi o prelungire a valorii creditului ipotecar. Cu toate acestea, creditorul va efectua o altă evaluare a veniturilor, cheltuielilor și datoriei dumneavoastră pentru a vă asigura că nu există nicio modificare a situației financiare actuale.
