Casele de tip flipping permit investitorilor să profite de fixarea unor case subevaluate.
Deși mai puțin popular decât era înainte ca piețele să se prăbușească în 2008, cumpărarea de locuințe pentru renovare și revânzare pentru un profit - numit "flipping" - permite speculatorilor să-și pună timpul și forța de muncă într-un profit din investițiile lor. Practica implică achiziționarea unei locuințe la prețuri mai mici din împrejurimi, îmbunătățirea proprietății și vânzarea la o valoare apreciată. În timp ce riscurile afacerii implicate în schimbarea caselor sunt încă familiare multor americani, consecințele fiscale sunt mai puțin clare.
Investitor vs Broker
În funcție de cât de des vă răsturnați casele și cât timp petreceți cumpărarea și vânzarea de locuințe, casa dvs. poate fi o investiție sau un inventar. Dacă cumpărați o locuință pentru a vă răsturna în timpul liber și pentru a vă menține slujba de zi, cel mai probabil vă calificați drept investitor. Atunci când flipping case devine cursul obișnuit al afacerii dvs., veți înceta să calificați ca un investitor și să se califice ca broker în schimb.
Bază
Indiferent dacă casa se califică drept investiție sau inventar, câștigul sau pierderea dvs. reprezintă diferența dintre prețul de vânzare net și baza ajustată. Baza include nu numai suma pe care ați plătit-o pentru locuință, ci și anumite costuri de închidere și costuri de îmbunătățire. Numai serviciile pe care le plătiți efectiv se califică pentru includerea în baza ajustată, astfel încât să nu puteți adăuga valoarea estimată a propriei dvs. forței de muncă la baza unei case pe care ați refăcut-o.
Costurile ipotecare
În mod obișnuit, persoanele care intenționează să cumpere locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar cu o pondere ridicată, pentru a pune cât mai puține fonduri înapoi în timp ce repararea și vânzarea casei. Fiecare plată prin ipotecă constă într-o plată efectuată către valoarea principalului împrumutului, precum și o plată a dobânzii. Tratamentul fiscal al porțiunii de dobândă a plăților ipotecare depinde de faptul că locuința este o investiție sau un inventar.
Investiție
Cheltuielile de dobândă datorate achiziționării de active de investiții prin utilizarea datoriilor sunt considerate cheltuieli cu dobânzile la investiții Puteți deduce cheltuielile cu dobânzile de investiții numai până la valoarea veniturilor din investiții impuse la cotele obișnuite. Dacă vă calificați drept investitor și ați deținut casa mai mult de un an, profitul dvs. este în mod obișnuit impozitat cu câștiguri de capital preferențiale. Puteți alege să tratați o parte a câștigului ca venit obișnuit, astfel încât să puteți beneficia de avantajele fiscale ale cheltuielilor cu investițiile în dobânzi. Dacă faceți o casă în mai puțin de un an, profitul este câștigul de capital pe termen scurt, care este impozitat ca venitul obișnuit, astfel încât să puteți compensa câștigurile cu dobânda ipotecară.
Inventar
Pe de altă parte, dacă vă calificați drept broker, atunci casa este tratată ca inventar. Trebuie să raportați toate câștigurile din vânzarea inventarului ca venit de afaceri obișnuit. Cu toate acestea, puteți deduce dobânda ipotecară ca o cheltuială de afaceri care este considerată obișnuită și necesară, mai degrabă decât sub rezerva regulilor limitate de deducere a cheltuielilor cu dobânzile la investiții pentru non-brokeri.
