Refinanțarea casei dvs. vă poate economisi bani.
Atunci când ratele dobânzilor ipotecare scad destul de puțin, proprietarii pot salva sute de dolari pe plățile lunare prin refinanțare cu deținătorii de ipoteci. Atunci când tarifele scad, mulți creditori oferă soluții ușoare de refinanțare. Unele programe de refinanțare nu necesită aprecieri sau taxe în avans, ceea ce face ușor și ieftin să începeți. Dacă vă rămâneți cu deținătorul ipotecar existent, procesul ar trebui să fie mai rapid și mai ușor, deoarece compania are informațiile despre împrumut și este familiarizat cu istoricul plăților. O refinanțare este încă un împrumut nou, astfel încât compania va avea nevoie de informații financiare actualizate pentru a determina dacă vă calificați.
Revizuiți declarațiile dvs. fiscale, W-2 și plătiți pentru a vă familiariza cu venitul dvs. actual și istoric brut. Compania ipotecară va dori să știe care este venitul dvs. brut, mai degrabă decât venitul net sau casa de plată. Verificați-vă declarațiile bancare pentru a afla care este soldul actual. Veți avea nevoie de acest lucru pentru procesul de aplicare.
Sunați titularul ipotecar existent și discutați cu un reprezentant al împrumutului. Spuneți reprezentantului pe care doriți să îl refinanțați și întrebați ce opțiuni de împrumut aveți. Dacă sunteți mai confortabil, faceți acest lucru personal la un birou de creditare. Unii creditori oferă și aplicații online.
Completați cererea de refinanțare răspunzând la întrebări, referindu-vă la informațiile pe care le-ați adunat. Fiți cât mai exacți posibil, deoarece creditorul vă va examina documentele în timpul procesului de subscriere. După ce ați terminat, semnați și returnați aplicația. Pentru procesarea rapidă, includeți documentele dvs. de venit, declarațiile bancare, polița de asigurare a proprietarului, contactul angajatorului și declarația curentă privind împrumutul.
Permiteți creditorului să vă execute creditul. Pe baza acestor informații, vă va oferi o cotă de rată și o estimare a bunei credințe. GFE vă va afișa rata dobânzii, rata dobânzii anuale, suma împrumutului, comisioanele împrumutătorului, comisioanele terților și orice taxe de reducere.
Examinați estimarea de bună credință pentru a vă asigura că primiți rata dobânzii pe care ați dorit-o și că vă simțiți bine cu taxele percepute. Dacă comparați opțiunile de împrumut de la mai mulți creditori, comparați GFE-urile una cu cealaltă, mai degrabă decât citate verbale.
Semnați și returnați GFE creditorului dacă sunteți mulțumit de informațiile de pe GFE. Confirmați cu creditorul că rata dobânzii este blocată și întrebați când expira blocarea ratei. Acest lucru determină cât de repede împrumutul trebuie să se apropie pentru a îndeplini condițiile enumerate în GFE.
Răspundeți cu promptitudine să solicitați documentația suplimentară. În timpul procesului de subscriere, creditorii vor avea frecvent întrebări și vor solicita documente suplimentare. Un răspuns întârziat poate duce la expirarea blocării ratei dobânzii.
Coordonează un timp de evaluare cu creditorul. Curățați-vă curtea și curtea în avans. Fotografiile vor fi luate și utilizate în raport. Dacă o casă pare a fi în stare de dispariție, aceasta poate afecta negativ valoarea sa. Odată ce evaluarea este finalizată, creditorul va examina valoarea pentru a vă asigura că respectați instrucțiunile de la împrumut la valoare.
Semnați documentele de împrumut atunci când creditorul le trimite. Semnarea se va face, de obicei, la o companie de escrow sau la biroul creditorului. Împrumuturile efectuate la distanță necesită un notar, care poate fi găsit la banca dvs. Refinanțarea împrumuturilor are un drept de reziliere de trei zile, care trebuie să treacă înainte de închiderea împrumutului. Dacă vă schimbați mintea înainte de cele trei zile sunt în sus, puteți trimite creditorului instrucțiuni scrise pentru a anula împrumutul.
Examinați noul număr de împrumut și instrucțiunile de plată pe care creditorul dvs. le oferă după închiderea împrumutului. Confirmați că plata dvs. se datorează în aceeași zi și când este necesară plata primei dvs. S-ar putea să fie o întârziere în obținerea informațiilor pentru dvs., așa că sunați la departamentul de relații cu clienții după închiderea împrumutului și obțineți imediat informațiile.
Elementele de care aveți nevoie
- Declarații fiscale de doi ani
- Doi ani W-2
- Două dintre cele mai recente bănuieli de plată
- Două luni de declarații bancare recente
- Politica de asigurare a proprietarilor de case
- Informații privind ocuparea forței de muncă în ultimii doi ani
- Numărul curent al împrumutului
Sfat
- Fiți prompt atunci când solicitați și finalizați refinanțarea casei dvs. Programele de împrumut și ratele dobânzilor pot fi modificate, iar întârzierile vă pot determina să plătiți mai mulți bani. Pentru zilele 45 pe care le lucrați cu creditorul ipotecar, discutați cu un reprezentant săptămânal pentru a vedea dacă aveți nevoie să oferiți mai mult. Acest lucru vă asigură că rămâneți pe partea de sus a procesului și beneficiați de rata dobânzii mai mică pentru care aplicați.
Avertismente
- Furnizați informații exacte sau refinanța dvs. ar putea fi refuzată.
- Înainte de a sosi evaluatorul, scoateți mașinile suplimentare de pe șosea. Având mai multe mașini care nu se execută poate fi considerată un pericol pentru mediu. Gunoiul suplimentar poate fi, de asemenea, considerat un pericol.
- Scoateți semnele de la o afacere la domiciliu. Chiar dacă sunteți un agent Mary Kay, casa ar trebui să arate mai degrabă o casă decât o afacere.
