Cele mai multe state nu permit o perioadă de grație pentru retragerea dintr-un contract de proprietate imobiliară.
Cumpărarea unei case este unul dintre cele mai importante etape ale vieții dvs. și, probabil, unul dintre cele mai mari angajamente financiare ale dvs. Este, de asemenea, unul dintre cele mai finale: odată ce semnați un contract de proprietate imobiliară, sunteți legal obligat să onorați acordul. Cu o singură excepție, majoritatea statelor nu permit o perioadă de grație pentru a ieși din contractele de la domiciliu.
Perioada de grație din New Jersey
New Jersey este singurul stat din Statele Unite care permite o perioadă de grație de trei zile pentru cumpărător sau vânzător să renunțe la un contract de origine. New Jersey numește această perioadă de grație drept "perioadă de revizuire". Perioada de examinare de trei zile este de trei zile lucrătoare și începe din momentul în care contractul, semnat de vânzător, este livrat cumpărătorului. În aceste trei zile, cumpărătorul sau vânzătorul poate renunța la contract din orice motiv.
Dreptul la reziliere
Mulți oameni confundă dreptul de decădere, care face parte din Actul privind Adevărul în Credite stabilit de Comisia Federală pentru Comerț, ca fiind o perioadă de grație pentru anularea contractelor de la domiciliu. Dreptul la reziliere este dreptul de a anula un împrumut de acasă sau de refinanțare pentru o locuință deja deținută. Proprietarul casei poate anula contractul de acasă sau de refinanțare din orice motiv în termen de trei zile lucrătoare de la semnarea contractului. Dreptul de reziliere nu se aplică contractelor legate de vânzarea sau cumpărarea sau de casă.
Cereți-i să se întoarcă
Nu există nimic care să vă împiedice să îi spuneți celeilalte părți într-o tranzacție imobiliară că doriți să renunțați la contract. Fii sincer cu privire la motivele tale. În ciuda faptului că ați obținut finanțare, probabil aveți îndoieli cu privire la posibilitatea de a vă permite cu adevărat această proprietate sau dintr-o dată ați obținut o ofertă de muncă neașteptată într-un alt oraș. Dacă sunteți vânzătorul casei, poate ați avut pur și simplu alte gânduri despre relocarea familiei. Poate fi util să vă explicați situația celeilalte părți. S-ar putea să fiți plăcut surprins de răspuns.
contingențe
Aproape toate contractele imobiliare conțin contingente, ceea ce le oferă ambelor părți un motiv legitim de a renunța la o afacere. Cea mai frecventă situație implică inspecția casei. În cazul în care casa nu reușește inspecția, un cumpărător se poate retrage din afacere sau poate cere restructurarea afacerii. O altă situație comună este finanțarea. În cazul în care cumpărătorul nu obține finanțarea adecvată, tranzacția poate cădea. Dacă toate contingențele au fost îndeplinite și totuși doriți să renunțați la un contract de proprietate imobiliară, fiți conștienți de faptul că puteți fi încălcat contractul.
Întrerupere de contract
Rețineți că un contract de domiciliu este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, ca orice alt contract pe care îl semnați. Din momentul în care semnați numele dvs., sunteți de acord să onorați contractul. Dacă observați că cealaltă parte a prezentat greșit proprietatea sau dacă găsiți vreo vină sau discrepanțe în contract, cealaltă parte poate fi considerată nerespectată. Cu toate acestea, dacă vă retrageți din contract doar din cauza unei schimbări de inimă, mai degrabă decât pentru motive legitime, cum ar fi o inspecție nereușită, veți încălca contractul. În funcție de termenii acordului dvs., probabil vă veți pierde plățile în avans dacă sunteți cumpărătorul. Dacă sunteți vânzătorul, cumpărătorul vă poate duce la instanța civilă pentru încălcarea contractului.
