O locuință care are nevoie de TLC poate fi o afacere sau o groapă de bani
Anunțurile imobiliare conțin adesea indicii despre dimensiunea și starea unei locuințe . Acronimul TLC, care înseamnă "îngrijire plăcută", este un astfel de indiciu. Un anunț care afirmă că acasă are nevoie de TLC avertizează cumpărătorii, căci acasă este un fixer superior și are nevoie de reparații. Deși munca necesară ar putea fi prea costisitoare pentru a face acasă un bun cumpărare, recunoașterea faptului că locuința are nevoie de unele TLC este adesea un semn că prețul reflectă starea casei.
Avantajele de a cumpăra un Fixer-Upper
A fixer -upup poate fi o valoare excelentă dacă renovările de care au nevoie sunt în majoritate cosmetice, care nu necesită reparații costisitoare ale sistemelor și structurilor majore ale casei. Îmbunătățirile vizibile, cum ar fi repararea grinzilor și pardoselilor noi, adaugă în general mai multă valoare decât reparațiile invizibile, cum ar fi modernizarea instalațiilor sanitare și reparațiile fundației, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. În plus, un fixer-superior îți oferă libertatea de a face casa să reflecte gustul tău și să-ți facă casa cu adevărat.
Riscurile de a cumpăra un Fixer-Up
Riscul principal de a cumpăra o casă care are nevoie de TLC este că veți fi blocați cu mai multă muncă și cheltuială decât ați negociat. De asemenea, este posibil să vă dați drumul cu renovările și să faceți o treabă atât de bună încât upgrade-urile dvs. să depășească normele pentru cartierul dvs. Overspending reduce valoarea upgrade-urilor. Contoarele pentru granit, de exemplu, au o valoare mai mică într-o comunitate unde laminatul este tipic decât în comunitatea în care case similare au și granit. Pe de altă parte, pericolul există, de asemenea, pentru îmbunătățirea sub-paragrafelor pentru a diminua valoarea casei în comparație cu casele similare care sunt mai bine numite.
Reducerea riscului
Aduceți un contractant licențiat pentru a vizita casa înainte de a face o ofertă. Reacția imediată a contractorului poate fi un bun indiciu dacă casa merită efortul. Apoi, alegeți toate contingențele de inspecție din oferta dvs. de contract de cumpărare și / sau de vânzare și angajați un inspector autorizat de origine pentru a efectua inspecția. Contractele vă permit să anulați vânzarea dacă sunteți nemulțumit de rezultatele inspecției și nu puteți negocia o rezolvare acceptabilă cu vânzătorul.
Efectuarea unei oferte
De multe ori, atunci când un agent face publicitate unei case ca având nevoie de TLC, este deoarece vânzătorul a decis să-și vândă locuința așa cum este. "Așa este" înseamnă că vânzătorul nu va face reparații. Contractorul dvs. trebuie să pregătească o estimare pentru renovări. Adăugați 25 la sută la estimare pentru a explica circumstanțe neprevăzute. Se scade din prețul de vânzare realist pentru o locuință similară în stare bună generală, determinată de analiza comparativă a pieței pe care agentul cumpărătorului o va pregăti pentru dvs. Aceasta este o bază bună pentru a determina cât de mult să oferiți.
Finanțare
Aveți mai multe opțiuni pentru a finanța o casă care are nevoie de puțin TLC - sau mult. Unul dintre cele mai utilizate în mod obișnuit este un împrumut de renovare FHA 203 (b) care funcționează ca parte a unui împrumut al administrației federale pentru locuințe, permițându-vă să achiziționați o locuință care, în mod normal, nu se califică pentru finanțarea FHA din cauza acestei condiții. Faceți reparațiile după ce vă deplasați. Un consultant vă ajută să evaluați casa pentru a determina ce îmbunătățiri au prioritate. Fannie Mae oferă un program similar, potrivit Bankrate.com. Creditul de renovare HomeStyle are o limită mai mare de împrumut decât 203 (b) și, deși ambele necesită ca majoritatea lucrărilor să fie efectuate de un contractant licențiat, debitorii HomeStyle nu sunt obligați să angajeze consultantul pentru a acorda prioritate lucrării. Unii creditori privați oferă și produse de împrumut de renovare.
