Un cont bancar asigură că banii sunt disponibili când este necesar.
O garanție escrow este un cont special în care o companie ipotecară deține plăți aferente casei tale. Fondurile sunt de obicei deținute pentru impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe și asigurarea ipotecară. Nu este neobișnuit ca un astfel de cont să fie o parte a contractului dumneavoastră de împrumut și, din moment ce trebuie să plătiți aceste lucruri oricum, un cont bancar nu este rău. În cazul în care creditorul dvs. nu vă forțați să vă impuneți un cont bancar, configurarea unui cont de economii pe cont propriu este un alt mod de a face față situației.
Cât de mult ar trebui să fie în escrow?
Suma de bază care ar trebui să fie în contul dvs. de escrow este suma totală a costurilor dvs. anuale pentru impozite și asigurări în casa dvs. Creditorii doresc, de asemenea, să păstreze un pic de pernă în contul de conturi bancare, iar legea le permite să adauge o altă șesime din totalul anual la factura dumneavoastră. Dacă costurile dvs. anuale sunt $ 1,200, veți plăti $ 100 pe lună. O pernă ar putea adăuga un alt $ 200 pe an, făcând plățile dvs. în valoare de aproximativ $ 117. Contul dvs. escrow nu trebuie să aibă mai mult decât suma de bază plus perna (în acest caz, $ 1,400).
Cât timp ar trebui să ia escrow?
Nu există o perioadă stabilită de timp pentru cât timp ar trebui să primească un escrow. Acesta nu este doar un fond opțional; este, de asemenea, în curs de desfășurare. Contul dvs. confiscat este colectat odată cu plata lunară ipotecară și în mod normal durează atâta timp cât rezista ipotecii. O dată pe an, creditorul dvs. vă va trimite un raport privind escrow-ul dvs., iar orice surplus de peste $ 50 trebuie să vi se ramburseze în acel moment.
Cât timp durează pentru a obține un escrow înapoi după refinanțare?
Când îți refinci ipoteca, tragi o linie în nisip și începi din nou cu plăți noi, și poate un nou cont de escrow. Aceasta înseamnă că escrow-ul vechi de împușcare nu mai este valabil și creditorul dvs. trebuie să returneze ceea ce este în contul dvs. în timp util. Departamentul de Locuinte si Dezvoltare Urbana spune ca creditorul are zile 30 pentru a returna banii incasati. Fiți conștient de faptul că, în cazul în care creditorul tocmai a făcut o plată, cum se întâmplă uneori, este posibil să nu primiți niciun ban de escrow înapoi.
Puteți scrie contul escrow pentru taxe?
S-ar putea să scrii sumele escrow pentru taxe, dar depinde de anumiți factori: dacă banii merg să vă plătească impozitele pe proprietate sau asigurarea ipotecară, răspunsul este da, deoarece acestea se califică drept o deducere. Dacă banii merg să plătească cheltuieli nedeductibile cum ar fi asigurarea proprietarilor de locuințe, răspunsul este nu, pentru că nu este niciodată o retragere. Fiți conștient de faptul că, chiar dacă este o cheltuială, IRS spune că este în regulă, contează doar când este plătită, nu când plătiți în escrow.
Puteți împrumuta împotriva escrow-ului dvs.?
Deoarece contul dvs. escrow de închidere funcționează ca un cont de economii și deține o grămadă de bani, vă puteți întreba dacă îl puteți folosi pentru a vă asigura un împrumut. În timp ce acest lucru depinde de creditorul individual în fiecare caz, răspunsul este aproape sigur "nu". Acesta nu este un cont static plin de bani. Întregul punct al unei garanții escrow este să vă asigurați că banii sunt acolo când este necesar. Nu poate fi folosit pentru a-ți plăti facturile dacă garantează un împrumut.
