Finisarea unui subsol este o modalitate foarte bună de a vă îmbunătăți casa. Puteți crea spațiu suplimentar de locuit, o zonă de agrement sau de divertisment, un birou de acasă sau un atelier. Aceste îmbunătățiri pot adăuga o mulțime de valoare casei dvs., dar, din păcate, vor adăuga și o mulțime de cheltuieli. Un subsol finit vă poate îmbunătăți calitatea vieții, dar nu va fi un ajutor imediat pentru impozitul pe venit.
Nu puteți deduce cele mai multe cheltuieli
Nu puteți deduce cheltuielile pentru finisarea subsolului dvs. în majoritatea cazurilor. Serviciul Internal Revenue consideră că o îmbunătățire a locuinței care adaugă valoare casei dvs., astfel încât să nu puteți deduce banii pe care i-ați cheltuit. Cu toate acestea, puteți adăuga cheltuielile dvs. la "baza" pentru casa dvs. - baza este investiția dvs. în proprietate, care include prețul plătit și îmbunătățirile pe care le-ați făcut. Când vă vindeți casa, vă deduceți baza de la prețul de vânzare pentru a afla dacă trebuie să plătiți impozitul pe câștigurile de capital. Costurile dvs. pentru a termina un subsol contribuie la baza dvs. și poate reduce impozitul pe care îl datorați la vânzarea casei dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă nu vă răsturnați o casă sau vă așteptați să o vindeți cu sute de mii de dolari mai mult decât ați plătit, probabil că nu veți datora vreun impozit pe câștigurile de capital, astfel încât cheltuielile de îmbunătățire a locuinței nu vă vor ajuta cu adevărat.
Deduct Office Space
Poate fi posibil să solicitați cel puțin o parte din finisarea subsolului dvs. dacă ați creat un spațiu pe care îl utilizați exclusiv ca birou de acasă. Deducerea la domiciliu este, de obicei, limitată la persoanele care desfășoară activități independente care lucrează de acasă și va trebui să demonstreze că biroul de la subsol este esențial. Puteți deduce nu numai costurile de îmbunătățire pentru crearea acelui spațiu, ci și cheltuielile curente legate de spațiul respectiv, cum ar fi deprecierea, utilitățile și asigurarea. Va trebui să calculați procentajul din totalul spațiului dvs. de domiciliu utilizat pentru un birou și să deduceți pentru acea sumă. De exemplu, dacă biroul dvs. de domiciliu este de% 15% din locuința dvs., în conformitate cu calculele IRS, puteți deduce suma de% din primele de asigurare pentru casa. Regulile IRS pentru a beneficia de o deducere la domiciliu și calcularea procentului de afaceri sunt stricte, deci asigurați-vă că le înțelegeți înainte de a merge pe acest drum.
Acomodarea unui handicap
Este posibil să puteți deduce cheltuielile de finisare a subsolului, dacă acestea au fost efectuate pentru a vă îngriji de handicap sau de soțul / soția sau de dependentul care locuiește împreună cu dvs. Dacă îmbunătățirile cresc valoarea casei dvs., puteți să deduceți costul mai mare decât creșterea. Veți putea să vă revendicați doar acea parte din cheltuiala necesară din punct de vedere medical - îmbunătățirile estetice nu se iau în considerare. În cele din urmă, puteți să vă deduceți doar cheltuielile medicale - inclusiv locuințele - care depășesc 7.5% din venitul brut ajustat. De exemplu, dacă AGI este $ 50,000, primul dvs. $ 3,750 de cheltuieli medicale (7.5% din $ 50,000) nu este deductibil.
Obțineți o anumită deducere din împrumuturi
Puteți obține o scutire fiscală dacă împrumutați bani pentru a refinisera subsolul dumneavoastră. Dobânda pentru un împrumut de acasă sau o linie de credit garantată de casa dvs. este deductibilă. Acest lucru poate compensa însă doar o mică parte a cheltuielilor dvs. totale.
Uită-te la eficiența energetică
Investigați orice compensări pentru eficiența energetică. Cele mai multe credite fiscale pentru îmbunătățirea eficienței au expirat în 2011, dar este posibil să fiți eligibil pentru anumite deduceri pentru astfel de lucruri, cum ar fi cuptoarele eficiente din punct de vedere energetic și încălzitoarele de apă. Chiar dacă IRS nu va permite deducerea taxelor, unele utilități vă pot da credite pentru aparatele care vă reduc consumul de energie.
