Daca vopsi inchirierea pentru tine, scuti costul de vopsea.
Pictura unei proprietati de inchiriere nu este de obicei o cheltuiala amortibila. În cele mai multe cazuri, cu toate acestea, puteți să o scrieți ca pe o cheltuială de afaceri deductibilă. IRS împarte orice lucrare pe care o puneți închiriată în îmbunătățiri și reparații. Solicitați costul total al reparațiilor pentru impozitele dvs., dar îmbunătățiri depreciate.
Îmbunătățiri Vs. Reparații
IRS definește îmbunătățirile ca proiecte care sporesc valoarea proprietății sau își prelungesc viața, cum ar fi o bucătărie nouă sau un acoperiș nou. V-ați scris costul îmbunătățirilor impozitelor dvs., depreciind-le peste 27,5 ani. Reparațiile sunt proiecte care aduc închirierea înapoi la un nivel util: Lucrări sanitare, vopsire, fixarea ferestrelor sparte și fixarea scărilor sparte. Singura dată când ajungeți la reparații depreciate este dacă acestea fac parte dintr-o îmbunătățire: Pictarea unei noi aripi a casei sau înlocuirea vopselei atunci când remodelați bucătăria se va califica.
Deducerea reparațiilor
Dacă angajezi pe cineva pentru a picta casa, taxa lui este cheltuiala ta deductibila. Dacă îți faci singur jobul, deduce costul vopselei și al altor bunuri și costul transportului. Călătoriile de la locuința dvs. la magazinul de vopsele și în casă sunt deductibile, fie prin revendicarea costului real, fie prin deducerea unei rate standard per mile. În cazul în care raportați venitul din chirii pe bază de numerar, așa cum fac majoritatea proprietarilor, solicitați deducerea în același an fiscal pentru care plătiți factura pentru reparații.
Utilizare personală
Orice zi în care dumneavoastră sau membrii familiei dumneavoastră vă aflați închirierea sau lăsarea altcuiva să rămână acolo la mai puțin de un preț complet, este considerată o zi cu caracter personal. Dacă folosirea dvs. personală durează mai mult de două săptămâni din an sau mai mult de 10% din utilizarea de închiriere - oricare dintre cifre este mai mare - trebuie să împărțiți cheltuielile, cum ar fi vopsirea, între utilizări personale și de închiriere. Dacă sunteți în vacanță cu 30% din acest an, puteți să deduceți doar 70% din costul picturii.
Considerații
Dacă închiriați mai puțin de 15 zile din an, nu raportați venitul din închiriere sau închirierea cheltuieli pe impozite. Dacă închiriați timp de 15 zile sau mai mult, dar aveți o pierdere netă, nu vă puteți pierde, de obicei, pierderea în raport cu venitul neînchiriat. Cursurile IRS care închiriază ca activitate pasivă, deci, dacă rulați în roșu, trebuie să o deduceți din alte activități pasive, cum ar fi venitul din altă chirie. Dacă nu le puteți deduce, duceți pierderea excesivă la anul următor și încercați să o revendicați ulterior.
