Vreau Să Raportez Vânzarea Unei Locuințe Moștenite?

O casă moștenită este adesea un eveniment care poate fi raportabil.

Când vindeți o casă pe care ați moștenit-o, s-ar putea să vă întrebați cât de mult trebuie să renunți la impozite sau dacă trebuie chiar să raportați vânzarea. Câștigurile dvs. impozabile de la vânzarea unei case pe care ați moștenit-o sunt egale cu veniturile nete minus baza dvs. pentru casă. Trebuie să raportați câștigurile provenite din vânzarea unei locuințe moștenite, dar din cauza regulilor pentru a vă stabili baza și perioada de deținere, s-ar putea să nu datorați o factură fiscală la fel de mare pentru serviciul intern de venituri, pe care ați anticipat-o.

Baza pentru casa moștenită

De obicei, atunci când vindeți o casă, baza dvs. este egală cu ceea ce ați plătit pentru casă. Cu toate acestea, atunci când moșteniți proprietatea, nu ați plătit nimic. În schimb, utilizați valoarea justă de piață a locuinței moștenite de la data decesului decedatului sau, dacă data de evaluare alternativă a fost utilizată în scopuri de impozit pe bunuri, valoarea de la data de evaluare alternativă. Acest lucru poate genera o economie substanțială a impozitelor. De exemplu, spuneți că părinții dvs. au cumpărat acasă decenii în urmă pentru 30.000 de dolari, iar în momentul morții părinților dumneavoastră, aceasta era în valoare de 300.000 de dolari. Dacă părinții dvs. au vândut casa chiar înainte de a muri, baza lor ar fi de numai 30.000 $. Dar, atunci când vindeți casa, puteți să utilizați baza mai mare de 300.000 de dolari atunci când vă calculați câștigurile impozabile.

Dacă vindeți casa foarte curând după moștenirea acesteia, este posibil ca valoarea justă de piață să nu fi schimbat substanțial între momentul în care a murit decedatul și momentul vânzării. În acest caz, trebuie să aveți doar un câștig sau o pierdere foarte mică, dacă este cazul, pentru a raporta. Dar, dacă ați păstrat-o pentru o perioadă mai lungă, valoarea ar fi putut crește dramatic.

Tratarea fiscală a câștigurilor

Câștigurile din vânzarea de bunuri imobiliare sunt de obicei clasificate ca câștiguri de capital pe termen scurt dacă dețineți proprietatea un an sau mai puțin sau câștigurile de capital pe termen lung dacă dețineți proprietatea timp de mai mult de un an. Câștigurile de capital pe termen lung sunt impozitate la rate mai mici ale impozitului pe profit decât câștigurile de capital pe termen scurt, care sunt impozitate la aceleași cote de impozitare a venitului ca și venitul obișnuit. Cu toate acestea, indiferent cât timp dețineți casa moștenită înainte de ao vinde, câștigurile sunt întotdeauna tratate ca câștiguri de capital pe termen lung, datorită unei excepții speciale din codul fiscal. Prin urmare, orice câștig pe care îl aveți în vânzarea locuinței moștenite va fi impozitat la cotele mai mici ale câștigurilor pe termen lung ale capitalului.