Intr-o inchidere, un proprietar isi pierde casa.
Multi cumparatori arata sa achizitioneze Foreclosures din cauza notiunii percepute ca acestea sunt mai ieftine decat casa medie oferita spre vanzare. Acest lucru poate sau nu poate fi cazul. În unele cazuri, creditorul care deține casa poate să-l enumereze pentru valoarea evaluată integral, făcând-o mai bună decât orice altă casă de pe piață. În plus, casele care se află în blocare pot fi deteriorate de proprietarul anterior, făcând eventuala reparație o opțiune costisitoare. Înainte de a cumpăra o blocare a pieței, asigurați-vă că o inspectați pentru a vă asigura că valoarea este așa cum este indicată.
Blocarea bazei de blocare
Într-o blocare a pieței, împrumutatul renunță la plata ipotecii, iar creditorul recuperează proprietatea ca plată pentru datoria exigibilă. În momentul închiderii, casa nu mai este deținută de împrumutat, ci de bancă. Actul de blocare a pieței nu afectează valoarea casei, determinată de o evaluare. Totuși, aceasta poate afecta prețul de vânzare.
Evaluări de bază
Evaluarea unei locuințe este calculul valorii casei în comparație cu alții într-o rază apropiată, de obicei propriul cartier. Casele de dimensiuni și vârste similare vândute în ultimele șase luni până la 12 sunt utilizate pentru comparație. Prețul mediu al acestor case, cu ajustări făcute pentru anumite caracteristici și variații în mărime, determină prețul de evaluare la domiciliu. Cu toate acestea, prețul de evaluare nu poate fi prețul de vânzare al casei. Creditorul care va vinde acum casa care se află în blocare poate enumera prețul de vânzare drept valoarea evaluată integral sau un număr mai apropiat de suma debitorului datorată ipotecii. În cele mai multe cazuri, creditorul începe listarea la valoarea completă evaluată.
Efecte de blocare a valorii
În timp ce simplul act de blocare a pieței poate să nu afecteze valoarea casei, efectele ulterioare ale blocării pot afecta întregul cartier. De exemplu, dacă casa ta intră în blocare și banca o vinde la un preț mult mai mic decât valoarea evaluată, prețurile comparabile pentru întregul cartier sunt reduse. Aceasta înseamnă că, atunci când locuința ta intră în blocare, valorile evaluate pentru celelalte case din zonă ar putea fi afectate, de asemenea. În unele cazuri, creditorii permit ca proprietăți comparabile care sunt vândute la prețuri mult mai mici să fie eliminate dintr-o apreciere, dar altele nu.
Important de notat
La momentul blocării, valoarea evaluată nu mai reprezintă o problemă pentru debitor. În acest moment, împrumutatul nu mai este proprietarul proprietății și nu poate beneficia de pe urma vânzării proprietății. Valoarea evaluată este irelevantă pentru el. În plus, scorul de credit al împrumutatului va fi afectat negativ de blocarea pieței și ar putea fi cu ușurință ani înainte ca un alt împrumutător să împrumute fondurile împrumutatului pentru orice achiziție, cu atât mai puțin achiziționarea unei reședințe.
