Comportamentul dvs. determină momentul în care obțineți creditul ipotecar.
Când vă scoateți ipoteca, 30 ani ar putea părea o lungă perioadă de timp. În funcție de modul în care tratați creditul ipotecar, îl puteți plăti în mai puțin timp sau, dacă sunteți ca mulți oameni, veți lua mai mult de 30 ani pentru a achita creditul ipotecar. Timpul necesar pentru a-ți plăti ipoteca nu depinde de termenul ipotecar. Depinde de ce alegeți să faceți.
Credite ipotecare
Cele mai multe credite ipotecare au o lungime prestabilită, numită perioadă de amortizare. De exemplu, dacă luați o ipotecă 30 pe an, plățile sunt configurate astfel încât împrumutul să fie complet plătit după 30 ani, dacă efectuați plata în fiecare lună și nu faceți nimic pentru a schimba împrumutul. Puteți alege un împrumut cu o durată de viață mai scurtă, cum ar fi un împrumut 15 pe an. În schimbul unei plăți lunare mai mari, faceți mai puține dintre ele.
Cum funcționează Amortizarea
Principiul care stă la baza unei ipoteci se numește amortizare, care este un alt mod de a spune "răspândirea în timp". În fiecare lună, plătiți dobânzile pe care le datorezi și un pic de capital. Din moment ce plătiți un pic de capital principal, luna următoare vă datorați un interes mai mic, ceea ce înseamnă că un pic mai mult din plata dvs. ajunge la director. Aceasta continuă până la ultima dvs. plată, care este aproape totală.
Efectuarea unei ipoteci 30-Year durează mai mult
Când iei o ipotecă de la 30 pe an, plăgi foarte mult interes la început și un capital relativ mic. Având în vedere acest lucru, refinanțarea creditelor ipotecare poate fi un obstacol major. De fapt, în primii ani 10 ai împrumutului, veți face 33 la sută din plăți, însă veți plăti doar 21 procent din sold. Dacă refinanțați, veți termina nu numai să reporniți ceasul pentru alți ani 30, dar veți ajunge și la alte 10 ani, unde veți plăti aproape orice interes și un capital relativ mic. Unii oameni care refinanțează permanent pot ajunge să nu își plătească niciodată creditele ipotecare.
Iesirea rapidă a datoriilor
Puteți, de asemenea, transforma amortizarea în jurul valorii de beneficiul dvs., pur și simplu plătiți un pic extra în fiecare lună. Dacă aveți o ipotecă de $ 200,000 30 pe an la 4.5 la sută, plata dvs. lunară ar trebui să fie de $ 1,013.37. Dacă răsfoiți plata până la $ 1,100 pe lună, ceea ce reprezintă aproximativ costul unui obicei de cafea de două ori pe zi, veți plăti creditul ipotecar în aproximativ 25.5 ani. Plata cu suma de $ 1,300 pe lună vă va plăti împrumutul în puțin peste 19 ani.
