Proprietarii de case pot evita impozitele pe profit, de până la $ 250,000 per persoană, la vânzarea unei locuințe primare.
Actul de Ajutor al contribuabililor al 1997 vă permite să evitați impozitele pe profit - până la $ 250,000 dacă sunteți singur și până la $ 500,000 dacă sunteți căsătoriți - când vă vindeți reședința principală. Cu toate acestea, vânzările de bunuri de închiriere, comerciale sau de altă natură care generează venit nu beneficiază de acest tratament fiscal benefic. Deși nu există scutiri pentru profiturile generate de vânzările de locuințe pe care nu le locuiți, venitul dvs. - peste costul proprietății vândute - ar trebui tratat ca un "câștig de capital" în scopuri fiscale, care se bucură de un impozit mai mic decât pentru venitul obișnuit.
Excepții fiscale pentru reședința primară
1997 Taxpayer Relief Act a definit această scutire fiscală majoră pentru proprietarii de case. Chiar și înainte de această legislație, grupul suprasolicitat de 55 a beneficiat de o scutire de impozit pe profit de $ 125,000 atunci când și-a vândut locuințele primare. Când majoritatea proprietarilor, indiferent de vârstă, vinde o reședință primară, nu se confruntă cu consecințe fiscale. Cu toate acestea, proprietarii de case mai noi trebuie să rămână la curent cu regulile IRS, deoarece regulile se pot schimba rapid.
Rezultatele imobiliare non-primare
Nu există scutiri fiscale atunci când vindeți alte proprietăți și apoi investiți profiturile într-o casă nouă. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, profitul obținut din vânzările de reședință non-primară, presupunând că ați deținut proprietatea pentru perioada minimă specificată de regulile fiscale predominante, vor fi clasificate ca câștiguri de capital pe termen lung. Acest tratament fiscal este, de obicei, benefic pentru contribuabili, deoarece cotele de impozitare a câștigurilor sunt mai mici decât veniturile obișnuite. Cu toate acestea, Congresul modifică, de asemenea, regulile de tratare fiscală pentru câștigurile de capital pe o bază periodică. Fiți conștienți de regulile actuale ale IRS privind impozitul pe câștigurile de capital.
Regulile de ocupare
Dacă ați vândut o casă sau un condo, pentru a vă bucura de scutirea de impozit, trebuie să fiți proprietar și să locuiți în reședința dvs. pentru cel puțin doi din cei cinci ani anteriori vânzării dvs. Cerința de doi ani nu necesită să trăiți în casă timp de doi ani consecutivi. Dacă ați avut un loc de muncă sau o școală care te-a forțat să fii departe de reședința ta principală, atâta timp cât ai ocupat-o timp de cel puțin doi ani, te poți califica pentru scutire. Chiar dacă ați închiriat locuința pentru o perioadă înainte de ao cumpăra, atâta timp cât ați ocupat-o ca primă reședință timp de cel puțin doi ani, vă puteți califica pentru scutirea generoasă de taxe.
Cheltuieli și îmbunătățiri
Indiferent dacă vindeți o reședință primară sau o proprietate producătoare de venituri, puteți adăuga cheltuielile de vânzare și costul îmbunătățirilor bazei de cost a bunului imobiliar înainte de a vă stabili o datorie fiscală. Această caracteristică poate fi foarte importantă atunci când vindeți o investiție imobiliară pentru a minimiza consecințele fiscale sau atunci când vă preocupați de regulile fiscale predominante privind scutirile fiscale totale pentru reinvestirea în locuințele primare ocupate de proprietari. Profitați de regulile fiscale predominante pentru a minimaliza consecințele dvs. fiscale.
Legile fiscale
Proprietarii de case trebuie să țină pasul cu reglementările federale și de stat privind rezidențele primare și alte bunuri imobile. Efectuarea unor planuri de cumpărare, de vânzare sau de investiții bazate pe informații depășite poate fi costisitoare. Trebuie să înțelegeți elementele de bază ale tratamentului fiscal IRS care predomină tranzacțiile imobiliare și să fiți atenți la schimbări. Consultați un profesionist în domeniul fiscal sau un contabil înainte de a lua orice decizie importantă privind cumpărarea / vânzarea imobiliară dacă nu sunteți sigur de consecințele fiscale.
