Încerci să vinzi casa ta în primăvară, când mai caută cumpărători
Mutarea nu este pentru cei blânzi. Dintre toate scenariile din viață, două dintre cele mai stresante sunt vânzarea casei tale și relocarea în alt stat. Și dacă nu lucrați de la domiciliu în jammii dvs., probabil veți avea de asemenea o schimbare de locuri de muncă sau de carieră, o reajustare a afacerii și poate o ipotecă nouă pentru a începe. Adăugați toate aceste informații pe lista de verificare a factorilor de stres al vieții și ați dat jackpot-ul. Cu toate acestea, poate fi făcută cu o planificare atentă - și atunci când toți se stabilesc, se bucură de noii prieteni și de viața ta, dă-ți un pat pe spate.
Considerații
Înainte de a invita un agent imobiliar pentru chitchat și cafea, probabil că ar trebui să știți în ce stare sunteți în mișcare. În acest moment este bine să nu aveți încă noua dvs. reședință, pentru că aveți multe bile pentru a jongli doar ieșiți pe ușa celui vechi. Țineți minte că, dacă vă vindeți casa curentă înainte de a semna un credit ipotecar în noua dvs. stare, ați putea să vă aflați pe străzi sau să vă bațiți într-un loc de cazare temporar - fără niciun loc pentru a vă pune în posesia bunurilor de uz casnic. Apoi, din nou, nu vă puteți califica pentru o nouă ipotecă în timp ce vă aflați încă în casa veche. Potrivit Realtorului din California, Lee Dworshak pentru Realtor.com, scenariul cel mai bun caz - dacă îl puteți permite și dacă vă calificați - este să vă asigurați mai întâi casa nouă și ipoteca. Puteți efectua plăți pe două case pentru o perioadă scurtă de timp, dar plătiți pentru un pic de liniște, știind că se va ordona în curând. Și să nu fiți fără adăpost.
Închiriați înapoi
Să spunem că vă vindeți casa și că ați găsit noua dvs. casă pe liniile de stat, dar nu aveți unde să mergeți pentru cele două sau trei luni pe care le va lua escrow pentru a închide. Dacă nu vă puteți permite să plătiți bani pentru două case și o închiriere temporară, întrebați-vă noul cumpărător dacă îl puteți închiria de la el. Așa este că v-ați vândut casa și acum veți trăi în ea pentru o perioadă scurtă de timp - de obicei 60-90 de zile - și veți plăti chiria noului proprietar, care se va deplasa după ce ați plecat sau închiriați din nou chiriașilor noi. În acest fel, puteți să vă luați actul împreună și să vă mutați în noul dvs. stat într-un interval de timp mai confortabil.
Împrumutul de pod
Dacă noul dvs. cumpărător nu va fi de acord cu o chirie înapoi, încercați să obțineți un împrumut de punte. Un împrumut de punte, cunoscut și ca un împrumut sau un împrumut swing, utilizează proprietatea dvs. curentă ca garanție pentru a vă finanța achiziția de noi locuințe în afara statului. Creditele de împrumut se întind de obicei pe o perioadă de șase luni și au o rată a dobânzii mai mare decât un împrumut cu rată fixă medie. Voi achiziționați noua dvs. locuință, apoi vindeți casa veche și veți plăti atât împrumutul ipotecar vechi, cât și împrumutul pe punte. Acest lucru este mult mai fezabil pe o piață de locuințe robustă în care prețul locuinței tale apreciază suficient de repede pentru a acoperi plățile suplimentare rămase pe vechiul împrumut. Pretenția este că casa ta trebuie să fie fără drept de autor și un credit excelent este o necesitate. De asemenea, trebuie să aveți venituri suficiente pentru a vă califica pentru scenariul dvs. ipotecar.
Închirierea în noul stat
Poate doriți să luați în considerare închirierea în noul dvs. stat după vânzarea casei dvs., astfel încât să puteți privi în jur cea mai bună casă și cartier. Această opțiune are puțină presiune de pe tine. Sau, poate doriți să vă deplasați la un loc de închiriere în noua stare chiar de pe lilieci, să treceți de hash de case deschise și să lăsați Realtorul să se ocupe de vânzarea casei în absența ta. Hoteluri de lungă durată pot fi alternative accesibile, iar aproape toate orașele din America au spații de depozitare pentru obiectele dvs.
Preț pentru a vinde
Indiferent cât de repede trebuie să ajungeți la noul dvs. stat sau unde veți locui, prețul dreptul de acasă pentru piața actuală, pentru a-l vinde repede. Începi o viață nouă și noul tău angajator ar dori să fii necumpănit de obligațiile pe care le-ai lăsat în urmă. De asemenea, amintiți-vă că cumpărătorii doresc să vă doriți într-o casă curată și în stare proaspătă, așa că asigurați-vă că casa dvs. este în mișcare gata când plecați. Un nou strat de vopsea, câteva flori proaspăt plantate și ferestre și contoare strălucitoare fac un drum lung pentru a face o primă impresie bună.
