Agenția Federală pentru Locuințe
Agenția Federală pentru Locuințe, un birou al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA, sprijină împrumuturile care s-au relaxat linii directoare pentru achiziționarea de locuințe cu o singură familie și mai multe familii. Creditorii au un risc mai mic de a face împrumuturile, deoarece FHA va plăti ipoteca în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Costul asigurării ipotecare este de obicei inclus în plata lunară a cumpărătorului timp de aproximativ cinci ani. Anunțul anual de informare către Mortgagors sau cumpărătorii de case de cumpărături este necesar pentru împrumuturile pentru locuințe asigurate de DHS.
Scopul și contextul
Creditorul dvs. vă trimite Anunțul Anual de Informare către Mortgagors, numit și declarația de plată anticipată să vă informeze cu privire la cerințele pe care trebuie să le respectați pentru a vă plăti în avans ipoteca și pentru a preveni acumularea dobânzilor la împrumutul dvs. după data plății anticipate. FHA a solicitat furnizarea "Comunicării către Mortgagor la închiderea împrumutului" la închidere din 21 august 1991. Agenția a solicitat trimiterea primului anunț anual de informare către Mortgagors după închiderea din 1991, începând cu 31 decembrie 1992, o prelungire oferită de FHA să permită creditorilor mai mult timp să se adapteze la schimbări. Departamentul local de locuințe și dezvoltare urbană din S.U.A., sau biroul HUD, se ocupă de problemele anuale de notificare în filiala de administrare a creditelor unice.
Conținutul anunțului obligatoriu
FHA oferă instructorilor instrucțiuni privind formatul anunțului anual. Creditorii trebuie să includă în anunț numele creditorului, adresa, numărul împrumutului, numărul FHA și data notificării. Anunțul vă recomandă să vă plătiți în avans ipoteca în orice moment. Anunțul include cerințele pentru plata anticipată, indică suma rămasă în împrumutul dvs. pentru plată anticipată, data la care suma respectivă este valabilă și motivele pentru care s-ar putea schimba suma. Formatul include spațiu pentru introducerea informațiilor pentru împrumuturile asigurate de FHA înainte de 2 august 1985, care cere solicitantului să depună o notificare scrisă de 30 de zile pentru plata anticipată. Anunțul precizează că creditorii ipotecari trebuie să depună o plată anticipată înainte de scadența ratei împrumutului pentru a evita în continuare dobânda.
Responsabilitățile Mortgagor
Anunțul anual vă informează despre consecințele nerespectării plății anticipate a plății în avans. Creditorul sau creditorul ipotecar poate decide să refuze plata anticipată până la data scadenței viitoare și să perceapă dobândă până la acea dată sau creditorul poate alege să solicite să plătiți dobânzi la suma de plată anticipată până la sfârșitul lunii. Creditorul trebuie, de asemenea, să includă pe formularul de notificare un nume de contact, un departament și un număr de telefon pentru a vă contacta cu întrebări.
