Fără o apreciere bună, este posibil să nu obțineți prețul dorit.
Când primiți o ofertă la domiciliu, evaluarea de la domiciliu vă poate face sau vă poate rupe. Înainte ca un creditor să ofere cumpărătorului o ipotecă, va dori o apreciere, astfel încât să știe că casa merită suficient pentru a servi drept garanție pentru împrumut. În cazul în care aprecierea spune că casa nu merită prețul de vânzare, afacerea ar putea cădea.
Inspecție
Odată ce creditorul intră în contact cu evaluatorul, ea vă va contacta cu privire la programarea unui timp pentru a merge prin casă și pentru ao examina. Scopul este acela de a confirma că casa are toate caracteristicile pe care le susțineți - numărul de băi, imaginea din pătrat, aspectul. De asemenea, evaluatorul examinează defectele și problemele - o gaură în acoperiș, pași rari și caracteristici pozitive, cum ar fi o remodelare a bucătăriei noi sau o piscină.
Comparații
Odată ce evaluatorul v-a văzut casa, începe să studieze vânzările recente de case similare. Comparabilitățile ideale sau "comps" au dimensiuni și caracteristici similare, vândute în ultimele șase luni și se află la o milă de locuința dvs. Evaluatorul colectează informații despre trei sau patru computere și mărește prețurile de vânzare pentru a stabili valoarea casei tale. În cazul în care casele comparabile nu sunt meciuri ideale - diferite facilități, mai puține băi, mai multe patrate - el trebuie să ajusteze prețurile de vânzare pentru a reflecta acest lucru.
Ce se întâmplă în continuare
În cazul în care evaluatorul îi spune împrumutătorului că locuința merită oferta cumpărătorului, vânzarea continuă. Dacă valoarea nu este suficient de mare pentru a justifica prețul, cereți o copie a evaluării și căutați erori. Evaluatorul poate să fi pierdut detalii despre casa ta, a ales o casă necomparabilă pentru comparație sau poate chiar a notat un număr greșit undeva. În cazul în care aprecierea se ridică, puteți scădea prețul cerut sau puteți cere cumpărătorului să plătească o plată mai mare pentru a compensa obținerea unui credit ipotecar mai mic.
Considerații
Teoretic, evaluarea unui evaluator este complet obiectivă. În practică, spune Realty Times, multe lucruri mici pot influența aprecierea. Revista vă recomandă să vă pregătiți pentru vizita evaluatorului ca și cum ar fi fost un cumpărător potențial: Curățați-vă, șamponați covoarele, vopsiți, tundeți gazonul.
