Ipoteci fără documentație
Unii cumpărători de acasă nu sunt angajați sau sunt plătiți în moduri netradiționale, care sunt în mare parte nedocumentate. În astfel de cazuri, sunt preferabile împrumuturi speciale "fără documentare". Aceste împrumuturi renunță la cerințele tradiționale de plată și la rentabilitatea fiscală și vă bazează eligibilitatea pentru ratingurile de credit, activele lichide și activele care pot fi utilizate ca garanție în caz de neplată. Dacă un împrumutat are o istorie lungă de plată a datoriilor și are active pentru a-și asigura împrumutul în caz de neplată, unii creditori vor face împrumutul fără dovadă de venit sau impozite. Astfel de credite ipotecare sunt asigurate de ambele participații ale solicitantului și de proprietatea ipotecară în sine.
Credite de venit declarate
Unii creditori mai mici, independenți oferă împrumuturi cu venituri declarate solicitanților fără locuri de muncă tradiționale sau declarații fiscale. Aceste împrumuturi permit unui solicitant să precizeze cât de mult se face într-un an mediu fără dovada documentelor. În timpul prăbușirii locuințelor din 2008, aceste tipuri de împrumuturi erau adesea înmânate persoanelor fără a fi investigate în continuare de creditor. Astăzi, în afară de declararea venitului dvs., trebuie să aveți un credit excelent (720 sau mai mare) și active lichide la îndemână, care să însumeze toate cheltuielile de viață plus costul ipotecii dvs. pentru cel puțin 6 luni. Este, de asemenea, necesară o plată în avans de 30% sau mai mare. În timp ce poate părea o mulțime de a aduce la masă, aceste împrumuturi vă pot obține casa pe care o doriți, protejând în același timp creditorii de neplată.
Impozite
Evitarea depunerii taxelor tradiționale sau a afișării venitului dvs. de afaceri sau de activitate pe cont propriu ultimele declarații fiscale pot afecta eligibilitatea dvs. la ipotecă. Dacă intenționați să cumpărați o locuință în viitorul apropiat, luați în considerare eliminarea unora sau tuturor deducerilor pe care le luați în mod normal și reducerea venitului total. Această metodă va costa mai mult în impozite, dar va crește rata de venit declarată, făcându-vă mai atractivă pentru creditori. Depunerea în acest mod timp de doi ani consecutiv este de obicei suficientă pentru a vă pune peste cap și pentru a vă obține o anumită tracțiune în procesul de solicitare a împrumutului la domiciliu.
Co-semnatari și plăți în avans
În unele cazuri, poate asigura un părinte sau o rudă care este în poziția de a co-semna împrumutul. Aceasta face presiunea și facilitează procesul de aplicare a ipotecii. În alte cazuri, cumpărătorii necalificați pot asigura fondurile pentru o plată în avans. În general, creditorii sunt mai dispuși să facă un împrumut atunci când cumpărătorul demonstrează că ia un risc substanțial asupra cumpărării prin stabilirea de numerar în avans. Atunci când cumpărătorul are multe de pierdut, banca este mai puțin teamă de neplată. Evident, cu cât este mai mare plata în avans, cu atât este mai mic împrumutul și cu atât mai mult va avea voința creditorului dvs. de a încheia tranzacția. 20% sau mai mult este un loc bun pentru a începe.
