Studenții pot obține un credit ipotecar?
A fi student nu, în sine, să vă descalifice pentru un credit ipotecar. Cumpărați o casă în timp ce sunteți la facultate vă oferă un loc stabil pentru a trăi în timp ce vă construiți creditul și capitalul. Având în vedere cât timp aveți de gând să rămâneți și dacă vă puteți permite plata atunci când plățile dvs. de student împrumuturi kick in vă poate ajuta să vă decideți dacă homeownership este potrivit pentru tine.
Sfat
Atâta timp cât acestea îndeplinesc cerințele ipotecare pentru factori cum ar fi scorul de credit, avansul, rata datoriei / veniturilor și ocuparea forței de muncă, elevii pot obține ipoteci.
Motive pentru cumpărare
Dacă intenționați să rămâneți în aceeași zonă timp de mai mulți ani în timpul colegiului și al muncii, cumpărarea unei case ar putea avea mai multă sens decât închirierea și, dacă sunteți un student căsătorit, căminul de viață nu poate fi pentru tine. Atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute, este posibil să aveți un a plata lunară mai mică decât pentru multe proprietăți de închiriere sau cel puțin o plată echivalentă. De asemenea, beneficiați de stabilitatea plăților, fără a vă îngrijora de creșterea chiriei.
Având un credit ipotecar ajută la construirea de credit și ar putea oferi beneficii fiscale, dacă vă itemize impozitul pe venit. De asemenea, aveți potențialul de a împrumuta împotriva capitalului propriu în casa dvs. dacă aveți nevoie de bani în mod neașteptat sau pentru a vă ajuta cu cheltuielile colegiului.
Cerințe de bază pentru credite ipotecare
Companiile ipotecare au cerințe stricte pentru persoanele cărora le împrumută bani. Pentru a vă califica pentru o ipotecă, trebuie să aveți angajare constantă, o plată în avans, o rată scăzută a datoriei-venituri și un credit bun. Construirea tuturor acestor cerințe pentru a satisface cerințele creditorului este dificilă atunci când adăugați un program școlar la mix, dar nu este imposibil. Companiile ipotecare au cerințe diferite, dar tind să caute cel puțin doi ani de angajare, 10 la 20 la sută din prețul casei ca plată în avans și un scor de credit de 680 sau mai mare.
Dacă sunteți căsătorit, va fi luată în considerare și venitul și istoria locurilor de muncă ale soțului / soției dvs. Împreună, trebuie să faceți suficient pentru a satisface cerințele de venit ale creditorului, dar nu trebuie să faceți o sumă egală. Indiferent dacă tu și soțul / soția sunt studenți cu locuri de muncă cu fracțiune de normă sau unul dintre dvs. este un student care lucrează doar cu jumătate de normă, iar celălalt are un loc de muncă cu normă întreagă, ambii pot fi incluși în ipotecă atâta timp cât există un credit bun ambele părți.
Impactul împrumuturilor studenților
Unii oameni suportă împrumuturi mari de studenți în timpul colegiului, ceea ce le poate împiedica să se califice pentru credite ipotecare. Dacă credeți că plățile pentru împrumuturi vă vor bate peste limita datoriilor dvs., cumpărarea unei case înainte de a începe să efectuați plățile amânate ar putea fi o idee mai bună. Dacă ați început deja rambursarea împrumuturilor, consolidarea acestora sau extinderea condițiilor de împrumut ar putea reduce nivelul dvs. suficient pentru a vă califica pentru o ipotecă.
Firmele ipotecare sunt de obicei mai preocupate de plățile lunare pentru împrumuturile dvs. pentru studenți decât cu suma datoriei globale. De exemplu, dacă datorați $ 50,000 în împrumuturile pentru studenți, dar plata dvs. este de numai $ 500 pe lună, veți avea un raport de îndatorare mai scăzut decât dacă împrumuturile dvs. ar fi $ 25,000, dar ați plătit $ 800 pe lună.
Considerații pentru cumpărare
Se cântăresc cu atenție opțiunile de locuit înainte de a investi într-o casă în timp ce sunteți student. Dacă nu sunteți sigur dacă veți merge la școală și veți lucra în aceeași zonă timp de cel puțin cinci ani, este posibil ca investiția să nu fie plătită. În schimb, ați putea pierde bani dacă trebuie să vindeți mai devreme - chiar dacă vindeți casa pentru același preț pe care l-ați plătit, trebuie să scăpați cel puțin 6 procente pentru taxele agentului imobiliar. Investigați piața cu atenție pentru a vă asigura că este stabilă sau se îmbunătățește constant pentru a evita să cumpărați o casă pe care nu o puteți vinde pentru ceea ce vă datorează în viitor.
De asemenea, ia în considerare cheltuielile suplimentare implicat în deținerea unei case. Plata lunară este doar o parte din costul dvs. Trebuie, de asemenea, să plătiți taxe, asigurări, taxe de asociere a proprietarilor de locuințe, costuri de reparații și pentru întreținerea șantierului sau echipamentul de întreținere a șantierului. Dacă programul tău colegiu plus slujba ta ia cea mai mare parte a timpului tău, un condo fără întreținere sau o închiriere ar putea servi mai bine pentru o perioadă de timp decât un fixer-superior.
