O ipotecă de 40 de ani îți poate cumpăra mai multă locuință.
O ipotecă de 40 de ani te poate ajuta să îți cobori plățile lunare doriți să cumpărați mai accesibile. Compromisul este că, prin prelungirea timpului pe care trebuie să-l rambursezi împrumutul, vei plăti mai mult dobânzi, precum și o creștere a capitalului propriu în casă, la o rată mai mică. Dacă plata mai mică a unei ipoteci pe o perioadă de 40 de ani este în continuare cea mai bună opțiune pe care trebuie să o cumpărați o casă, este posibil să refinanțați la un termen mai scurt și să ratați dobânda mai târziu.
Discutați cu câțiva creditori despre beneficiile un credit ipotecar pe termen mai lung. Dacă opțiunea vă permite să cumpărați o casă pe care altfel nu ați putea să o permiteți în prezent, este posibil să refinanțați termenii mai buni, pe măsură ce venitul crește pe parcursul anilor. Dacă refinanțați împrumutul sau vă vindeți casa în următorii cinci până la șapte ani, scoaterea împrumutului pe termen mai lung nu vă va costa mult mai mult. Cu toate acestea, în acel moment puteți beneficia de o plată lunară mai mică.
Aflați de la un creditor ce fel de împrumuturi ipotecare de 40 de ani oferă. Deși nu toți creditorii oferă credite de 40 de ani, aceste împrumuturi pe termen lung au crescut în popularitate. Unii creditori oferă credite ipotecare cu rată fixă pe o durată de 40 de ani cu termeni asemănători cu cele ale unei ipoteci cu rată fixă de 30 de ani. Cu toate acestea, este mai frecvent ca un creditor să ofere o ipotecă cu rată de ajustare de 40 de ani (ARM). De exemplu, un creditor ar putea structura împrumutul astfel încât să plătiți o rată fixă pentru primii cinci ani și apoi să efectuați ajustări anuale pentru ceilalți 35 de ani ai împrumutului.
Cereți creditorului să vă arate numerele. Rețineți cât de mult ar fi plățile lunare pentru o ipotecă de 30 de ani și 40 de ani. Solicitați ca ofițerul de împrumut să calculeze cât mai mult din dobânda pe care ați plăti-o pe durata termenului de împrumut de 40 de ani, astfel încât să puteți face o alegere mai informată. Creditorul dvs. sau brokerul de credite ipotecare vă poate ajuta să determinați dacă situația financiară actuală vă face un bun candidat pentru un împrumut ipotecar de 40 de ani. Întrebați despre toate opțiunile de împrumut disponibile pentru dvs., care ar ajuta la reducerea plăților lunare.
Obțineți creditul în ordine înainte de a începe procesul de solicitare a creditului ipotecar. Solicitați copii ale raportului dvs. de credit de la fiecare dintre cele mai importante birouri de raportare a creditelor - Experian, Equifax și TransUnion, care sunt disponibile gratuit o dată pe an (a se vedea resursele).
Furnizați toate informațiile solicitate la completarea cererii de credit ipotecar. Nu lasati nimic gol. Împreună cu istoria dvs. de credit, un creditor va dori informații despre angajare, venituri și cheltuieli, conturi bancare și active majore care pot fi utilizate ca garanție pentru împrumut. Un creditor cere, în general, să vă vedeți ultimele ultime buletine de plată, extrasele bancare, informațiile privind contul de credit și declarația dvs. privind impozitul pe venit de anul trecut. Este posibil să vi se solicite să prezentați documente suplimentare ca dovadă a venitului și a activelor.
Sfaturi
- Luați în considerare atât avantajele, cât și dezavantajele unei ipoteze de 40 de ani în prealabil. Nu lăsați ideea plăților mai mici să vă ceară să cumpărați o casă mai scumpă pe care să nu o puteți permite.
- Dacă vă așteptați să crească semnificativ venitul dvs. în următorii ani, o ipotecă de 40 de ani poate oferi aveți ocazia de a împrumuta mai mulți bani la plățile pe care le puteți gestiona până când vă stabiliți în cariera dvs. și creșteți salariul dvs.
- Cu cât vă permiteți mai mult să plătiți în avans, cu atât veți fi mai probabil să fiți aprobat împrumut. O plată în avans de 20% este standard pentru majoritatea creditorilor, deși unii vor aproba un împrumut cu o reducere mai mică. Setați fonduri suplimentare pentru a plăti pentru închiderea costurilor. Obțineți o confirmare în scris a costurilor totale de închidere
Avertisment
- Potrivit MSN Money, creditorii percep, de obicei, un sfert până la o jumătate de punct procentual mai mare de dobândă pentru creditele ipotecare de 40 de ani decât pentru cele tradiționale de 30 de ani, ipoteci ipotecare
