Obținerea aprobării pentru o ipotecă poate fi un proces nervos.
Împărtășirea apartamentului care a fost doar pentru tine nu este ușor și știți că este timpul să vă mutați atunci când lucrurile izbucnesc din dulapuri. Pentru a face tranziția de la închiriere la deținere, va trebui să strângeți un profil financiar comun, care să încurajeze un împrumutător ipotecar să-ți ia o șansă. Deși nu există un timp stabilit în avans pentru a solicita un împrumut, cu atât mai repede veți putea să achiziționați un spațiu de locuit mai mare și să mutați.
Pre-aprobare
Majoritatea agenților imobiliari cereți-vă să furnizați dovezi de pre-aprobare a împrumutului la domiciliu sau de pre-calificare, cel puțin înainte de a vă arăta casele. Pentru a obține aprobarea prealabilă, contactați creditorul dvs. de îndată ce aveți dorința de a căuta, indiferent cât de mult în viitor planificați să cumpărați o casă. O aprobare prealabilă - bazată pe rapoartele dvs. de credit și angajare verificată, venituri, declarații fiscale și disponibilitate în avans - vă spune cât de mult vă puteți permite și îi spuneți agentului dvs. și vânzătorilor de case că se pot aștepta ca afacerea să se închidă când să încheie un contract de vânzare. Deși mai puțin concreți decât o aprobare prealabilă, agenții și vânzătorii acceptă și pre-calificări de împrumut - pe baza unei examinări preliminare a scorurilor dvs. de credit și a veniturilor și a activelor raportate de sine - ca dovadă că veți putea să vă închideți vânzare. Scrisori de pre-aprobare și pre-calificare au date de expirare, care variază în rândul creditorilor, iar ofițerul dvs. de împrumut poate actualiza dosarul dvs. și poate furniza astfel de scrisori la fața locului după cum este necesar.
Negocierea prețurilor
pentru a evita dezamăgirea. Când găsiți o casă pe care doriți să o cumpărați, solicitați o scrisoare de aprobare care precizează suma exactă pe care intenționați să o oferiți, și nu suma totală pentru care vă calificați. O scrisoare de pre-aprobare cu privire la antetul împrumutătorului dvs. care indică prețul de ofertă poate fi un cip puternic de negociere la negocierea unui contract de vânzare
Împrumuturi
Deși puteți obține aprobarea prealabilă în orice moment înainte de a vă găsi o casă, procesul actual de aprobare a împrumutului, numit și procesul de subscriere, începe odată ce vă furnizați creditorului dvs. un contract de vânzare ratificat, ceea ce înseamnă un contract semnat de dvs. și vânzătorul care acceptă prețul și termenii. Creditorul dvs. vă va informa cât de repede compania poate finaliza procesul de subscriere, iar unele instituții de credit funcționează mai repede decât altele. În timpul acestui proces, creditorul confirmă veridicitatea informațiilor dvs. financiare. Creditorii au nevoie, de asemenea, de o evaluare reușită, de un titlu curat și de alte elemente determinate de tipul de împrumut pentru care aplicați.
Considerații
Dacă sunteți preocupat de capacitatea dumneavoastră de a vă califica pentru un împrumut, care specifică elementele necesare pentru aprobarea împrumutului. Unele dintre elementele necesare pot dura până la doi ani pentru a vă satisface, cum ar fi creșterea venitului dvs., ridicarea unei plăți în avans sau câștigarea distanței de pete de raport de credit. Dacă intenționați să lichideze activele pentru a strânge bani pentru un împrumut de acasă în avans, perioada de timp necesară pentru a le vinde poate influența atunci când aplicați pentru împrumutul dvs. la domiciliu.
