Cum De A Calcula Bugetul Atunci Cand Invarti O Casa

Includeti o perna in proiectii atunci cand invarti o casa.

Ca si in orice alta forma de jocuri de noroc, nu investiti mai mult decat iti poti permite sa pierzi cand casa flipping. Înainte de a începe stabilirea prețurilor la case, stabilirea unui buget de reabilitare și revizuirea costurilor de cumpărare și de vânzare, determinați suma de bani pe care o puteți permite să pierdeți într-un scenariu cel mai rău caz. Odata ce ai acea cifra, poti planifica mai bine ce casa sa cumperi si cum sa o faci.

Determina suma maxima de bani pe care ti-o poti permite sa risti pe flip. Aceasta ar putea include o sumă forfetară, o pierdere pe care sunteți dispus să o luați în cazul în care trebuie să vindeți casa rapid sau suplimentar plățile lunare pe care le puteți gestiona dacă nu veți putea vinde casa.

Împărțiți-vă buget în patru părți: achiziția de locuințe, costurile de modernizare și de transport, costurile de vânzare și perna. Determinați cât de mult bani și / sau cât de mult credit veți utiliza pentru a face flip.

Faceți cunoștință cu un agent imobiliar pentru a evalua prețul dvs. de cumpărare a locuinței față de bugetul dvs. de dezintoxicare. Câte mai multe case pe care le cumperi, cu atât mai puțini bani trebuie să le actualizezi și invers. Cereți agentului să vă arate case pe care le puteți achiziționa și să le dezinstalați în cadrul bugetului dvs. și ce va fi prețul de vânzare preconizat și profitul dacă vă veți satisface proiecțiile. Pentru fiecare proprietate, cereți un raport comp, care să arate prețurile pentru care casele similare din zonă au vândut, recomandă investitorul imobiliar din San Diego și Tom Tarrant.

Calculați costurile de cumpărare, de vânzare și de bugetul inițial. Includeți plățile în avans, comisioanele agenților imobiliari și costurile de închidere pentru cumpărarea și vânzarea casei, precum și orice taxe de inspecție, taxe și dobânzi. Bugetul pentru o inspecție completă pentru a reduce șansele de a cumpăra o casă cu probleme pe care le-ați putea descoperi numai după ce ați început munca de dezintoxicare. Luați în considerare o poliță de asigurare comercială pentru a vă oferi o protecție mai mare, recomandă Justin Pierce de la casele de zăpadă, situate în Woodbridge, Virginia. Reduceți aceste sume din totalul de numerar sau din linia de credit pe care o aveți la dispoziție pentru a determina ce ați lăsat pentru reabsorbție, pe baza prețurilor de achiziție diferite.

Setați un raport al bugetului țintă al achiziției la domiciliu și al costurilor de reabilitare. De exemplu, dacă aveți 30.000 $, puteți utiliza 15.000 $ pentru o plată în avans și 15.000 $ pentru reabilitarea casei. Dacă puteți cumpăra o locuință pentru bani puțini, puteți aplica mai mult din bugetul dvs. pentru dezintoxicare. Rezervați 15 la sută la 20 la sută din banii sau creditul de reabsorbție pentru a face față cheltuielilor neașteptate. De exemplu, dacă aveți 25 000 de dolari în numerar sau credit pentru modernizarea casei, bugetul a fost de numai 20 000 $ până la 21 250 USD pentru dezintoxicare. Asigurați-vă că calculați și includeți costurile de transport, cum ar fi serviciile de utilități și serviciul datoriei, în funcție de cronologia procesului de dezintoxicare proiectat, recomandă Bill Kring, consilier financiar bazat pe Atlanta.

Utilizați suma pe care ați bugetat-o pentru a vă ghida agent imobiliar în alegerea unei case. Spuneți agentului obiectivul de profit dorit pentru flip. Un agent cu experiență va prezenta doar o locuință pe care o puteți cumpăra pentru un preț care vă lasă suficienți bani pentru al moderniza și pentru a-l vinde la un preț comparabil pentru cartier.

Revizuiți casele recomandate de agentul dvs., prețând upgrade-urile pe care agentul le spune pe care trebuie să o faceți pentru a vă obține prețul de vânzare și profitul. Faceți cunoștință cu antreprenorii pentru a obține costuri exacte pentru toate lucrările de construcție, cum ar fi pictură, electricitate, instalații sanitare, gips carton, acoperiș, lucrări de dale și dulapuri. Dulapuri cu prețuri, toalete, chiuvete, pardoseli, vopsea sau orice alte obiecte de care aveți nevoie dacă faceți tot sau o parte a lucrărilor de dezintoxicare.

Creați documente bugetare pentru mai multe prețuri la case. Precizați prețul de achiziție pentru fiecare document separat, inclusiv comisioanele, inspecțiile și costurile de închidere. Includeți bugetul rămas pentru costurile de dezintoxicare. Puneți 15 la sută până la 20 la sută suma de pernă de reabilitare ca o cheltuială. Introduceți costurile de vânzare și închidere. Examinați costurile totale pentru a determina dacă se potrivesc cu banii sau linia de credit disponibilă pentru proiect.

Achiziționați o casă care vă lasă suficienți bani pentru a finaliza upgrade-urile care vă vor permite să o vindeți pentru un preț și într-un interval de timp care vă oferă profitul dorit. În baza unui preț real de vânzare și a unei cronologii pe baza evaluării de către agentul dvs. a ce upgrade-uri trebuie făcute pentru a crea un preț de vânzare comparabil pentru cartier.