Puteți cumpăra o locuință REO de la Fannie Mae.
Achiziționarea unei proprietăți imobiliare deținute de o bancă sau o companie ipotecară poate fi o oportunitate bună de cumpărare de case, dar poate fi, de asemenea, destul de riscant. Banca este, în general, un vânzător motivat, dornic să miște proprietatea și poate chiar să vă ofere stimulente speciale pentru cumpărarea unei proprietăți REO. Pe de altă parte, o casă REO a fost, probabil, prin închidere și este vândută așa cum este, așa că fii atentă. Asociația Națională Federală de Împrumut. denumită în mod obișnuit Fannie Mae, este un titular important al proprietăților REO și are un sistem bine stabilit pentru vânzarea acestora. Puteți să explorați proprietățile REO ale Fannie Mae online și să faceți o ofertă pe o proprietate care vă interesează.
Proprietățile REO Proprietăți
Proprietățile imobiliare proprietate sau REO sunt case deținute de o societate imobiliară , de obicei un creditor bancar sau ipotecar. Majoritatea REO-urilor devin proprietăți bancare din cauza blocării pieței. Un proprietar care își oprește plățile ipotecare lunare pierde în cele din urmă dreptul de proprietate asupra casei sale prin blocare și proprietatea urcă spre vânzare la o licitație de blocare a pieței. În cazul în care proprietatea nu este vândută, proprietatea deplină revine la bancă, iar casa este denumită în continuare proprietate REO.
Fannie Mae
Asociația Federală de Împrumuturi Nationale este o companie ipotecară care oferă servicii pe piața secundară a creditelor ipotecare. Fannie Mae nu vă împrumută direct banii, ci, în schimb, oferă garanții ipotecare și cumpără ipoteci de la alți creditori. Fannie Mae apoi revinde ipotecile acumulate altor grupuri financiare sau poate să le dețină în propriul portofoliu. Fannie Mae acumulează un set mare de proprietăți REO, deoarece unele case se opresc în perioada în care Fannie Mae deține sau este altfel responsabil pentru ipoteca asupra proprietății.
HomePath
Toate proprietățile Fanne Mae REO sunt vândute sub brandul HomePath. Veți găsi informații detaliate despre HomePath pe site-ul REO al Fannie Mae, HomePath.com. Site-ul include informații pentru potențialii cumpărători și pentru agenții imobiliari interesați de listele REO. HomePath.com detaliază, de asemenea, tipurile de programe de stimulare și finanțare oferite de Fannie Mae în timpul procesului de achiziție. De exemplu, dacă sunteți interesat de o casă care este un fixer-superior, HomePath vă poate ajuta să aranjați finanțarea pentru cumpărarea și renovarea locuințelor REO care au nevoie de reparații.
Cumpărarea unui REO de la Fanne Mae
Utilizați de căutare pe site-ul HomePath pentru a găsi proprietățile de interes. Puteți căuta după locație, gama de prețuri și caracteristici ale proprietății, cum ar fi numărul de camere sau de metri patrati. Proprietățile HomePath sunt listate împreună cu agenții imobiliari. Agentul local vă poate aranja să vizitați și să inspectați proprietatea REO de interes. Orice ofertă pentru un REO HomePath trebuie făcută pe site-ul HomePath.com. Achiziționați o proprietate HomePath în același mod ca și cumpărarea unei case non-REO. În primul rând, aliniați-vă finanțarea fie prin a dispune de suficiente bani pentru achiziționarea unei proprietăți, fie prin pre-calificarea pentru un împrumut cu un creditor ipotecar. Apoi trimiteți o ofertă pentru proprietate pe site-ul HomePath.com. Prezentarea implică documente care sunt specifice locației dvs. specifice; agentul imobiliar vă poate ajuta cu formularele adecvate, care includ un contract de proprietate imobiliară pentru zona dvs., precum și un Fendi Mae Realend Purchase Addendum utilizat pentru procesul HomePath. În cazul în care oferta dvs. este acceptată, HomePath verifică finanțarea, efectuează o căutare de titlu și stabilește o dată limită pentru semnarea proprietății.
Programul First Look
Programul First Look de la Fannie Mae oferă cumpărătorilor eligibili un heads-up devreme pentru noi oportunități pentru a achiziționa proprietățile REO. Puteți participa la First Look dacă intenționați să ocupați casa pe care o cumpărați, spre deosebire de cumpărarea acesteia ca proprietate de investiții. Căsuțele First Look identificate în listele HomePath sunt disponibile pentru primele 15 zile ale înregistrării numai pentru ocupanții proprietari și pentru un grup selectat de cumpărători eligibili, cum ar fi organizațiile nonprofit. Puteți achiziționa un Home First Look prin HomePath înainte ca listarea să fie disponibilă chiar și pentru cumpărătorii de investiții care nu sunt eligibili pentru First Look.
