Câștigul de capital este profitul dvs. impozabil pe vânzarea de investiții imobiliare
Când vindeți o investiție imobiliară, cum ar fi un duplex, unchiul Sam vă impozitează câștigul de capital. Acest câștig este diferența dintre prețul dvs. de vânzare și prețul de achiziție, cu unele ajustări pentru diferite costuri. În unele tranzacții imobiliare, un cumpărător devine responsabil pentru o ipotecă existentă pe o proprietate. Dacă acest lucru se întâmplă când cumpărați sau vindeți proprietatea de închiriere, trebuie să includeți suma creditului în calculul câștigului dvs. de capital. Dacă plătiți creditul ipotecar atunci când vă vindeți investiția în proprietăți, împrumutul nu afectează câștigul de capital.
Adăugați eventualele costuri de închidere pe care le-ați plătit atunci când ați achiziționat proprietatea de investiții. Astfel de costuri ar putea include comisioane, taxe de titlu sau taxe de avocat. Excludeți orice costuri pentru a obține un nou credit ipotecar, cum ar fi puncte. De exemplu, presupuneți că ați plătit 10.000 $ în comisioane și 2.500 $ în alte costuri de închidere. Adăugați $ 10,000 și $ 2,500 pentru a obține 12.500 $.
Adăugați rezultatul Pasului 1 la suma pe care ați plătit-o pentru proprietate. Dacă ați preluat o ipotecă existentă pe proprietate, adăugați valoarea împrumutului la rezultatul acestei etape. Dacă ați obținut un nou împrumut pentru a cumpăra proprietatea, nu adăugați suma creditului. În acest exemplu, presupuneți că ați plătit 100.000 de dolari în numerar și ați preluat o ipotecă de 600.000 de dolari pe proprietate. Adăugați 12.500 $, 100.000 $ și 600.000 $ pentru a obține 712.500 $.
Aflați deprecierea totală pe care ați făcut-o asupra proprietății și suma totală pe care ați cheltuit-o pentru îmbunătățirea capitalului din evidența dvs. Amortizarea este o deducere fiscală pentru a ține cont de uzură. O îmbunătățire a capitalului reprezintă o adăugare permanentă care mărește valoarea proprietății sau prelungește durata acesteia. Astfel de îmbunătățiri ar putea include un nou dormitor sau un garaj. În acest exemplu, presupuneți că ați luat o depreciere totală de 200.000 $ și ați cheltuit 15.000 $ pentru îmbunătățirea capitalului.
Adăugați îmbunătățirile totale de capital și scădeați deprecierea totală din rezultatul dvs. de la Pasul 2 pentru a vă stabili baza ajustată. În acest exemplu, adăugați 15.000 $ la 712.500 $ pentru a obține 727.500 $. Reduceți suma de 200.000 $ de la 727.500 $ pentru a obține o bază ajustată de 527.500 $.
Reduceți eventualele costuri de închidere pe care le-ați plătit atunci când vindeți proprietatea din totalul banilor primiți de la cumpărător. Dacă cumpărătorul a preluat ipoteca existentă pe proprietate, adăugați valoarea împrumutului la rezultatul acestei etape. În acest exemplu, presupuneți că ați plătit 10.000 dolari în costurile de închidere, ați primit 300.000 dolari în numerar de la cumpărător și ați transferat o ipotecă de 500.000 dolari cumpărătorului. Scădeți 10.000 $ de la 300.000 $ pentru a obține 290.000 $. Adăugați 290.000 $ și 500.000 $ pentru a obține 790.000 $.
Scoateți baza ajustată la Pasul 4 din Rezultatul pasului 5 pentru a calcula câștigul dvs. de capital. Un rezultat negativ reprezintă o pierdere de capital. În încheierea exemplului, scade suma de 527.500 $ de la 790.000 $ pentru a obține un câștig de capital de 262.500 $. Aceasta este partea impozabilă a vânzării. Taxa dvs. specifică pentru această sumă depinde de diverși factori.
