Cum să calculați dobânda ipotecară folosind un tabel de amortizare
Un tabel tipic de amortizare indică soldul dvs. la începutul lunii, plata lunară ipotecară, dobânda percepută în cursul lunii, valoarea principalului ipotecar plătit în cursul lunii și soldul ipotecar la sfârșitul lunii. Calculul dobânzii este un proces simplu care necesită doar un calculator și formula adecvată.
Calculul dobânzii
Asigurați-vă că aveți rata ipotecară și nu rata anuală procentuală (APR). Creditorii utilizează rata ipotecară împărțită la 12 pentru a calcula taxele lunare ale dobânzii și plata totală lunară. RAP este rata efectivă anuală a dobânzii rezultată din rata ipotecară împărțită la 12. De exemplu, dacă rata ipotecară este de 6%, rata lunară este de 0,5% (6% împărțită la 12), iar RAP va fi de 1.005 ^ 12 - 1 sau 6,17% aproximativ.
Dacă aveți doar APR disponibil, convertiți-l la rata ipotecară utilizând (1 + i) ^ (1/12) -1, unde i este APR. Dacă rata APR a fost de 4.07415%, rata ipotecară rezultată ar fi (1.0407415) ^ (1/12) - 1 sau 4.0%.
Împărțiți rata ipotecară cu 12.
Înmulțiți soldul ipotecarului cu ipoteca rata împărțită la 12. Acesta este dobânda percepută pentru lună.
Se scade taxa de dobândă din plata ipotecii lunare. Aceasta este suma principală plătită pentru această lună.
Se scade suma principală plătită din soldul ipotecar. Acesta este noul dvs. echilibru ipotecar la sfârșitul lunii
Repetați pașii 4 până la 6 pentru fiecare lună în care doriți să creați un tabel de amortizare
Elementele de care veți avea nevoie
- Calculator
Sfaturi
- Verificați calculele utilizând un calculator ipotecar online. Veți vedea că mai multe apar după o simplă căutare
- În orice lună pe care doriți să adăugați efectul unei plăți suplimentare, pur și simplu scădeați plata suplimentară din soldul ipotecar calculată la aceeași dată când se efectuează plata suplimentară. >
