Precalificarea pentru un împrumut ipotecar reprezintă un pas spre cumpărarea unei case.
Precalificarea vă poate oferi o marjă atunci când faceți o cerere de credit ipotecar la domiciliu. Creditorii nu plătesc, de regulă, nicio taxă pentru a vă prequalify, deși procesul este similar procesului de solicitare a împrumutului. Există mai multe avantaje ale precalificării, inclusiv oferirea unei estimări a numărului de bani pe care îi puteți împrumuta pentru a achiziționa o casă. Un alt avantaj este că puteți accelera închiderea atunci când găsiți o casă de cumpărat, deoarece veți fi deja finalizați câțiva pași.
Mergeți online pentru a utiliza un calculator de precalificare a ipotecii înainte de a discuta cu un creditor (consultați Resurse). Acest lucru vă va oferi o idee despre cât de multă ipotecă vă puteți permite. Furnizați informații despre istoricul de credit, veniturile, activele și datoriile. Calculatorul poate, de asemenea, vă solicită să introduceți rata procentuală și termenul de împrumut pe care doriți, în plus față de cât de mulți bani va trebui să faceți o plată în avans. Cifra pe care o primiți poate fi mai mică decât ceea ce vă vor oferi anumiți creditori, dar ar trebui să vă ofere o estimare a unei sume pe care vă puteți permite să o rambursați.
Calculați-vă raportul datorie-venituri. Acesta este suma pe care o datorați pentru costurile locuințelor, cardurile de credit, plățile auto și alte datorii în raport cu venitul dvs. brut înainte de impozitare. Potrivit Bank of America, majoritatea creditorilor nu vor dori să vadă datoria dvs. depășind procentul 36 din totalul venitului dvs. brut lunar (a se vedea referința 3).
Comandați-vă raportul gratuit de credit anual cu câteva luni înainte de a vă duce de fapt vânătoare de case. Puteți solicita un raport de la fiecare dintre cele trei birouri principale de raportare a creditelor (a se vedea resursele). Verificați cu atenție fiecare raport pentru erori. Oferiți-vă o mulțime de timp pentru a contesta orice inexactități enumerate în raportul dvs. sau pentru a corecta problemele de creditare.
Pre-calificați cu mai mulți creditori. Deoarece nu aveți nicio obligație de a împrumuta de la un anumit creditor, veți dori să comparați ratele pentru a vă găsi cea mai bună afacere. S-ar putea să doriți să începeți cu banca sau uniunea de credit în cazul în care faceți bancar dvs. obișnuit. Dacă nu vi se oferă rata dobânzii pe care o doriți, plătește să faceți cumpărături.
Adunați împreună documentele financiare de care veți avea nevoie atunci când vă adresați unui creditor pentru a solicita o scrisoare de precalificare. Asamblați declarații bancare de câteva luni, rapoarte de plată recente, formulare W-2 și declarații fiscale pentru ultimii doi ani, precum și alte documente financiare referitoare la orice active sau conturi de investiții pe care le aveți.
Completați cu exactitate aplicația de precalificare. În acest moment, creditorul poate sau nu poate verifica informațiile pe care le furnizați. De obicei, veți ști dacă vă prequalify în câteva minute. Mulți creditori vă vor precalifica chiar la telefon. Creditorul vă va furniza apoi o scrisoare de precalificare în care ați afirmat că ați fost precalificată pentru un împrumut de locuință în suma indicată în scrisoare.
Elementele de care aveți nevoie
- Raport de credit
- Formulare W-2
- Declaratiilor fiscale
- extrase de cont
- Posturi recente de plată
avertizare
- Precalificarea nu te obligă să îți finanțezi casa prin creditorul respectiv și nici să garantezi că vei primi împrumutul ipotecar pe care îl vrei. Uneori, un creditor va face o verificare suplimentară în istoricul dvs. de credit, așa că, dacă găsește ceva negativ, a pierdut înainte, ați putea fi în continuare refuzat pentru împrumutul dvs.
