Respectați cerințele creditorului pentru a obține aprobarea împrumutului dvs. ipotecar
deținerea casei dvs. de vis este un angajament mare, mai ales dacă este prima dată când vă cumpărați unul. În timp ce cei mai capabili din punct de vedere financiar ar putea sigila tranzacția în numerar, majoritatea proprietarilor primesc primele case prin intermediul unui credit ipotecar. Înainte ca băncile să te aprobe pentru un credit ipotecar, trebuie să-ți îndeplinești cerințele.
Cerințe privind eligibilitatea și documentația
Arătați dovada venitului. Trebuie să aveți un loc de muncă regulat și continuu sau o unitate de afaceri cu câștiguri financiare certificate de CPA de cel puțin doi ani. Furnizați cele mai recente W-2-uri (de obicei pentru ultimii doi ani) și plătiți-le în cazul în care sunteți angajat. Dacă sunteți proprietar de firmă, va trebui să prezentați dovada venitului pe baza declarațiilor fiscale depuse în ultimii doi ani. Furnizați creditorului dovada identității dvs. Adesea, o carte de conducător auto și un card de securitate socială va face.
Credibil Credit Scorecard
Cu cât este mai mare scorul de credit, cu atât sunt mai mari șansele de a obține cele mai bune rate ipotecare. Un scor de credit de 620 este o bază comună folosită de industria ipotecară ca referință atunci când vine vorba de calificarea pentru un credit ipotecar. Potrivit Universității din Hawaii, un scor mai mare de 620 poate califica un împrumutat pentru un împrumut convențional în cazul în care debitorul îndeplinește alte condiții, cum ar fi suficientă plată în avans și venituri. Un scor de credit de 730 sau mai mare este necesar pentru a obține cele mai bune rate începând cu anul 2010, potrivit unui articol din raportul US News & World.
Înregistrarea datoriilor
Furnizați o listă a datoriilor care indică creditorii, a datoriilor și a plăților lunare. Creditorii vor folosi aceste informații pentru a vă evalua sănătatea financiară. Aceștia vă pot examina conturile de credit revolving și ratele datoriei. Potrivit Universității din Maryland College College, plata dvs. ipotecară - inclusiv impozitele principale, dobânzile, imobiliare și asigurarea proprietarilor de locuințe - nu trebuie să depășească 28% din venitul dvs. lunar brut. În general, plățile totale datorate lunar - inclusiv creditele ipotecare, împrumuturile auto, facturile cărților de credit și alte plăți - nu trebuie să depășească 36% din venitul dvs. lunar brut. Calculați rata maximă a datoriilor la venit prin înmulțirea venitului dvs. anual cu 0,36 și apoi împărțirea rezultatului cu 12 (luni).
Bani
În general, aveți mai multe șanse de obținere a unui credit ipotecar aprobat dacă au destui bani pentru o plată în avans. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât va fi mai mică suma creditului dvs. ipotecar. De asemenea, vă puteți califica pentru rate mai bune dacă aveți o plată mare în jos care are un scor de credit foarte bun. Creditorii analizează, de asemenea, înregistrările bancare pentru a găsi sursa plății în avans. Arătați înregistrările de creditori ale conturilor dvs. de economii, de verificare sau de investiții. Dacă ați moștenit bani, arătați dovada moștenirii dvs. când vi se cere. Dacă cineva, cum ar fi părinții dvs., vă oferă avansul, arătați dovada acestui lucru. În plus față de plata în avans, veți avea nevoie de bani pentru închiderea costurilor atunci când finalizați ipoteca.
Valoare de proprietate Informații
Valorile proprietăților variază la fel de mult ca și casele de vânzare variază. De exemplu, condominium-urile de lux, în general, costă mai mult decât casele modeste. Creditorul va necesita o evaluare profesională pentru a determina valoarea proprietății pe care doriți să o cumpărați. Evaluarea se va baza pe factori care variază de la mărimea și starea casei până la cât de multe case similare din zonă au vândut recent. O apreciere ridicată este, de obicei, un lucru bun, deoarece banca va avea mai multe șanse să te aprobe pentru împrumut, mai ales dacă valoarea evaluată a proprietății pe care intenționezi să o cumperi sau refinanțezi este mult mai mare decât prețul de achiziție convenit. Este puțin probabil să obțineți un împrumut pentru mai mult decât evaluările de la domiciliu.
