Venitul brut programat
Venitul brut programat al unui imobil sau SGI , reprezintă cea mai mare posibilă colectare a venitului pentru proprietate în starea sa actuală. Pentru a calcula SGI, adăugați toate chiriile lunare pentru spațiile ocupate și multiplicați-le cu 12 pentru a le anualiza. Pentru spațiile vacante, calculați ce ar trebui să închirieze pentru piața actuală, multiplicați aceste chirii cu 12 pentru a le anualiza și a le adăuga. În final, adăugați toate celelalte venituri diverse pe care proprietatea dumneavoastră le câștigă. Acești trei factori - chiriile reale plus chiriile potențiale din spațiile vacante plus alte venituri - alcătuiesc SGI
Venitul brut efectiv
Venitul brut efectiv, sau EGI, reprezintă ceea ce o proprietate este efectiv sau efectiv, câștig. De obicei, luați SGI și scuzați un factor de vacanță și de colectare. Pentru clădirile cu posturi vacante, veți scădea chiria potențială pe care ați adăugat-o. Pentru clădirile complete, luați un factor pentru a compensa potențialul de vacanță pe parcursul anului sau pentru faptul că este posibil să nu puteți colecta toate chiriile pe care le așteptați. În timp ce factorii de post vacant pot varia, scăzând 5 la sută din SGI este o regulă bună.
SGI / EGI Exemplu
Într-un șase plex cu cinci unități ocupate la o chirie de piață de 700 de dolari pe lună și o unitate vacantă , SGI ar fi de 50.400 de dolari. 50.400 dolari provin de la 3.500 dolari pe lună în colecții și 700 dolari pe lună în chirie pentru unitatea vacantă înmulțită cu 12. Scăderea de 8.400 dolari în chirie estimată pentru vacant de la SGI pentru a găsi EGI de 42.000 dolari.
Folosind SGI și EGI
EGI este utilă deoarece este baza venitului net din exploatare, care este utilizat în evaluarea clădirilor. Cu toate acestea, puteți utiliza diferența dintre SGI și EGI pentru a evalua potențialul de creștere a veniturilor unei clădiri. În cazul în care EGI și SGI ale clădirii sunt relativ apropiate împreună, înseamnă de obicei că proprietatea are chirii puternice și ocuparea forței de muncă, ceea ce ar putea însemna că nu aveți multe oportunități de a crește venitul proprietății. Cu toate acestea, dacă există un decalaj semnificativ între ele, aceasta ar putea indica o oportunitate pentru dvs. de a umple unitățile sau de a mări ratele chiriei la niveluri de piață.
