Anularea impozitelor poate fi posibilă, în funcție de modul în care sunt executate achizițiile de leasing la domiciliu.
Achizițiile la domiciliu sunt adesea numite tranzacții sau contracte "chirie-la-propriu" sau "leasing-la-propriu". Cumpărătorul acționează în calitate de chiriaș și plătește lunar proprietarului pentru o perioadă convenită - adesea trei ani - cu opțiunea de a cumpăra proprietatea la sfârșitul termenului. De obicei, tranșele cumpărătorului merg spre prețul de achiziție general. Cumpărătorii utilizează acest tip de acord atunci când își reconstruiesc creditul sau încearcă să obțină un credit ipotecar. În acest tip de tranzacție pot exista remiteri fiscale atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
Declarații privind impozitul pe proprietar
Proprietarii de locuințe, chiar și în acordurile de închiriere-cumpărare acasă, pot solicita deducerea dobânzii ipotecare, cu condiția să existe o ipotecă asupra proprietății. Informații despre cât de mult interes a fost plătit pe parcursul anului pot fi găsite pe formularul 1098, care este trimis prin poștă proprietarului de la creditor. Eliminările suplimentare pentru proprietar pot include plăți pentru impozitul pe proprietate, deduceri pentru îmbunătățirea casei și reduceri ale eficienței energetice. Excluderile sau reducerile impozitului pe câștigurile de capital se pot aplica atunci când vânzarea proprietății este completă.
Chiriasul de taxe pentru chiriasi
Unele state oferă credite de plată în chirie chiriașilor ca o modalitate de a diminua datoriile fiscale ale rezidenților. Dacă un cumpărător locuiește într-una din aceste state, el poate să-și raporteze chiria pentru credite pe taxele de stat. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul a dobândit dreptul de proprietate prin transferul unui titlu sau a unei fapte sau a dobândit capital propriu în proprietate, creditele de închiriere nu sunt disponibile. Echitatea în proprietate poate fi achiziționată în câteva moduri. Un cumpărător ar fi investit sume importante de bani pentru a îmbunătăți proprietatea, care creează capitaluri proprii. Sau, dacă valoarea chiriei și a prețului de opțiune plătit combinat aproximează valoarea de piață corectă a proprietății, cumpărătorul a achiziționat capitaluri proprii, potrivit Donald J. Valachi, care a subliniat detalii despre capitalul propriu și proprietatea în "Revista investițională comercială imobiliară". Valachi a spus că capitalul poate fi câștigat, de asemenea, atunci când plățile de chirie depășesc valoarea reală de închiriere a casei.
Tranzacție ca vânzare
În cazul în care tranzacția de închiriere a locuinței este tratată ca o vânzare de către ambele părți, proprietatea va fi transferată atunci când acordul este executat, în conformitate cu Valachi, atâta timp cât contractul este scris ca atare. Unele contracte pot fi modificate pentru a accelera momentul plății opțiunii, ceea ce poate schimba termenii tranzacției de închiriere la domiciliu astfel încât proprietatea să fie transferată. Individul care revendică dreptul de proprietate are privilegiile de scutire de taxe.
Comunicare
Este nevoie de o mare comunicare între cumpărător și proprietar pentru a determina care se poate face o retragere. Unii proprietari permit cumpărătorilor să preia privilegiile privind impozitul pe proprietate atunci când se află în posesia unei locuințe cu intenția de ao achiziționa. Cu toate acestea, alți proprietari sunt foarte puțin probabil să renunțe la beneficiile lor fiscale. În cazul în care comunicarea dintre cumpărător și proprietar este tensionată sau inexistentă, ar trebui să se ceară clarificări prin utilizarea contractului sau a acordului utilizat pentru stabilirea tranzacției de închiriere la domiciliu. Dacă se produce o confuzie ulterioară, un avocat fiscal sau alt profesionist fiscal ar putea să ajute la clarificarea întrebărilor atât de către proprietari, cât și de către cumpărători.
