Actul
Un act transferă o proprietate de la un împrumut la beneficiar. Furnizorul - vânzătorul - dă dreptul titularului - cumpărătorului. Un document valabil este un document scris care identifică în mod corespunzător cumpărătorul și vânzătorul, care trebuie să aibă competențe psihice și cel puțin 18 ani. De asemenea, fapta descrie terenul folosind un sondaj și menționează considerația acordată în schimbul terenului. Documentul include cuvinte de transport care indică intenția vânzătorului de a transmite titlul cumpărătorului. De asemenea, fapta trebuie să fie semnată de către împuternicit și martori și transmisă beneficiarului, precum și înregistrată de înregistratorul faptelor.
Actul administratorului
Un act executor este executat de un mandatar pentru a transfera proprietățile imobiliare deținute în trust la altcineva decât la încredere. În mod tipic, fapta transmite titlul unei proprietăți închise, care este licitată ofertantului cel mai mare la vânzarea unui mandatar. În cazul în care nici o ofertă de licitație nu este suficient de mare pentru a plăti o datorie pentru care proprietatea servește drept garanție, fapta este transferată creditorului. Mandatul unui mandatar nu conține garanții că nu există împuterniciri împotriva proprietății licitate. În consecință, noul proprietar este responsabil pentru garanțiile existente împotriva proprietății, indiferent dacă era conștient de garanții la momentul cumpărării.
Actul de garanție
Un furnizor execută o garanție generală pentru a transfera proprietățile imobiliare către un beneficiar. Spre deosebire de fapta mandatarului, furnizorul este responsabil pentru condiția unui titlu dacă se utilizează o faptă de garanție. O faptă de garanție include "cuvintele de transport" care reflectă garanțiile acordate de beneficiar beneficiarului. De exemplu, beneficiarul garantează că este proprietarul legal al proprietății în momentul executării faptei. Furnizorul garantează, de asemenea, că are dreptul de a transmite bunurile cumpărătorului și că proprietatea nu este îndreptată către sarcini sau garanții. De asemenea, fapta impune furnizorului să garanteze că va apăra titlul pentru a se asigura că beneficiarul ar putea "beneficia de posesia pașnică a sediului".
Titlul de asigurare
Indiferent dacă obțineți titlul proprietății dvs. printr-o faptă de mandat sau o garanție fapta, puteți achiziționa o asigurare de titlu pentru a vă asigura că titlul este clar și că nu există judecăți împotriva proprietății. Compania de asigurare a titlului efectuează o căutare a titlurilor înainte de a achiziționa proprietatea pentru a vă asigura că nu există un împrumut de capitaluri proprii restante și că niciun creditor nu a plasat o garanție asupra proprietății. O căutare a titlului va identifica, de asemenea, moștenitorii proprietarilor anteriori care ar putea avea o pretenție prealabilă asupra proprietății.
