Un evaluator VA inspectează starea unei locuințe și evidențiază defectele.
Veteranii pot cumpăra o locuință fără bani - o caracteristică de bun venit pentru cumpărătorii pentru prima dată și cei care sunt legați în numerar. Departamentul Afacerilor Veranelor garantează o parte a împrumutului, promisiunea de a rambursa creditorul în cazul în care împrumutatul nu reușește să facă acest lucru. Pentru a-și proteja investiția, creditorul VA se asigură că casele îndeplinesc cerințele minime de proprietate ale departamentului, solicitând inspecții de evaluare.
Noțiuni de bază
Evaluările VA au două componente principale: evaluarea și inspecția proprietății. Evaluatorul compară locuința cu proprietăți asemănătoare în mărime și caracteristici - situate de obicei în raza de un kilometru - care s-au vândut în ultimele luni. Evaluatorul trebuie să inspecteze casa în interior și în exterior pentru a determina starea, componentele sale principale și orice defecte. Evaluatorii VA folosesc propria lor judecată în timp ce respectă cerințele minime de proprietate ale VA pentru a ajunge la o valoare.
Sanatate si siguranta
Locuințele trebuie să respecte anumite standarde de sănătate și siguranță pentru a trece evaluarea. Casele VA au zone specificate pentru dormit, gătit, mese, viață și salubritate. Sistemele mecanice, cum ar fi aparatele atașate, instalațiile sanitare și energia electrică, trebuie să fie în siguranță, fără elementele distructive, să aibă capacitate și calitate suficiente pentru dimensiunea proprietății și să nu fie depășite sau depășite în mod nerezonabil. Locuințele trebuie să aibă, de asemenea, o alimentare cu apă potabilă și o evacuare sigură a apelor reziduale.
Sunet structural
VA garantează împrumuturile pe casele care sunt sănătoase din punct de vedere structural, ceea ce scade șansa veteranului de a părăsi locuința sau de a nu mai plăti pentru el. Evaluatorul verifică semnele unei fundații defecte, cum ar fi pardoselile inegale, pereții de sprijin crăpați și alte semne de așezare a fundației. Evaluatorul verifică, de asemenea, semnele unui acoperiș neetanș, umiditate excesivă și umiditate în interiorul casei, termite și componente decăzute. Semnele de vopsea pe bază de plumb, cum ar fi crăpăturile și peelingul suprafețelor din casele pre-1978, construcția defectuoasă și manopera slabă, amenință și integritatea structurală a locuinței și mențin o locuință fără a obține aprobarea VA.
Considerații
Evaluatorul VA oferă o opinie imparțială a valorii și condiției. Rezultatele negative de evaluare, cum ar fi o valoare redusă sau cerințe substanțiale de reparație, pot pune în pericol un împrumut. Evaluările VA sunt adesea considerate mai conservatoare și mai stricte decât evaluările convenționale ale împrumuturilor. Ghidul de evaluare permite unui împrumutat să solicite o reconsiderare a valorii dacă evaluatorul nu utilizează case calificate comparabile sau face o greșeală în raport. În cele din urmă, creditorul VA decide dacă să accepte o valoare evaluată și recomandări de reparație.
