Companiile din titlu ajută vânzările imobiliare să funcționeze fără probleme.
Ne confruntați cu o mulțime de probleme când cumpărați sau vindeți imobile. Acolo o companie de titlu poate ajuta. O companie de titlu poate lua o mulțime de stres dintr-o tranzacție imobiliară prin manipularea închiderea de la supa la fructe cu coajă lemnoasă. Ei administrează rolurile importante de pregătire a documentelor, de colectare și de deducere a banilor pentru a plăti vânzătorii și deținătorii de mită și de a înregistra noi ipoteci, fapte și titluri de creanță.
Pregătirea documentelor
cumpărătorii și vânzătorii care doresc să salveze comisioanele de vânzări. Uneori, agenții imobiliari folosesc și formularele de vânzări pre-tipărite emise de companiile de titluri. O companie de titlu își pune capul într-o afacere, asumându-și cumpărătorii și vânzătorii împreună pentru John Hancocks pe documentele de închidere. De asemenea, ele organizează sarcinile finale de a transfera proprietatea asupra proprietății, cum ar fi achitarea contravalorii existente și reducerea prețurilor de cumpărare.
Servicii de escrow
Depozitul de bună credință al unui cumpărător poate fi ascuns în contul escrow al unei companii de titlu costurile de închidere. Bani pentru alte lucruri, cum ar fi taxele, facturile de apă, și reparații de proprietate pot fi, de asemenea, socked în escrow. De obicei, instrucțiunile escrow trebuie să fie în scris, deoarece cele verbale pot explica probleme cu neînțelegeri. Cumpărătorii și vânzătorii pot să-și împărtășească propriile contracte scrise de escrow sau să formeze un avocat pentru a-și da afacerea un avantaj juridic.
Titlu Politici
Companiile de titluri emită polițe de asigurare cumpărătorilor imobiliari atunci când titlul își schimbă mâinile. Aceste politici au pus companiile pe cârlig pentru a acoperi pierderile ulterioare închiderii sau creanțele îndreptate împotriva titlurilor de proprietate. Companiile nu fac acest lucru cu ușurință: vor investiga înregistrări de terenuri publice pentru garanții, ipoteci sau alte nori de titlu înainte de a emite o politică. Un vânzător plătește, în general, costul politicii unui cumpărător. Acesta rămâne în vigoare până când titlul proprietății se schimbă din nou.
Servicii de înregistrări
Companiile din titlu, de asemenea, își iau griji pentru obținerea documentelor juridice înregistrate. Ei primesc fapte de proprietate, ipoteci și evacuări de lien, înregistrate în birourile județene de înregistrare funciară. Agentul titular colectează taxele de înregistrare la închidere și face anumite documente să fie înregistrate și returnate părților potrivite. De exemplu, un nou cumpărător de origine primește originalul, înregistrează fapta înapoi după închidere. Compania sa ipotecară primește prima ipotecă înregistrată pentru păstrare.
Titlu Taxe
Primele de asigurare de titlu sunt societățile de titluri de pâine și unt. Acestea sunt în general reprezentate împotriva sumei de vânzare, astfel încât casa mai scumpe, mai scumpe politica. O politică de titlu pentru o proprietate de 100.000 de dolari este de aproximativ 900 de dolari, însă prețurile variază. Unele companii de titlu clienți clienți cu taxe suplimentare de pregătire a documentelor și de închidere, care rulează în jurul valorii de 350 dolari. O companie de titlu poate renunța la aceste taxe dacă o parte are un avocat sau un agent imobiliar care să ajute la ușurarea volumului de muncă.
