Puteți împărți în mod legal proprietatea asupra unei case în mai multe moduri.
Proprietatea comună a unei case se referă la modul în care dețineți titlul și ceea ce spune fapta dvs. . Deplasarea în jumătate și reducerea cu jumătate a facturii ipotecare în fiecare lună nu vă oferă proprietate comună - vă oferă doar un cec mai mult pentru a scrie. Două persoane trebuie fie să cumpere casa împreună, astfel încât fapta originală să reflecte ambii proprietari, fie să creați o nouă faptă, numind doi proprietari, care să înlocuiască originalul. Există mai multe modalități de a face acest lucru.
Angajați în comun
Dacă fapta dvs. vă numește pe dvs. și pe partenerul dvs. ca chiriași în comun, înseamnă că ambii aveți aceeași proprietate asupra casei. Angajamentele comune oferă drepturi de supraviețuire. Dacă mori, interesul tău de proprietate trece direct partenerului tău prin aplicarea legii. Chiar dacă voința ta spune că vrei să dai interesul tău altcuiva, legea are prioritate față de asta; partenerul tău primește toată casa. Puteți să vă vindeți interesul de proprietate pentru altcineva dacă doriți - partenerul dvs. nu trebuie să fie de acord sau de acord, însă acest lucru schimbă natura anumitor dispoziții privind supraviețuirea. Proprietatea între partenerul dvs. și noii co-proprietari devine o locație în comun.
Chiriasii în comun
Dacă dvs. și partenerul dvs. dețineți titlul în casa dvs. ca chiriași în comun, este posibil să nu aveți un interes egal pentru proprietate. Acest tip de faptă este util dacă depuneți 70% din plata în avans și faceți 70% din plățile ipotecare și alte cheltuieli. Nu ar fi corect să aveți doar 50% drept de proprietate în această situație, deci acest tip de proprietate comună vă poate oferi că dețineți 70% din proprietate, iar partenerul dvs. deține doar 30%. Dacă vindeți vreodată, încasările sunt împărțite în acest fel. Locuințele de închiriat în comun nu poartă drepturi de supraviețuire - dacă unul dintre voi moare, interesul dvs. de proprietate trece la beneficiarii sau moștenitorii dvs. în conformitate cu voința dumneavoastră sau cu legea statului. Ca și în cazul unei chirii comune, puteți să vă vindeți cota din casă fără consimțământul partenerului dvs.
Locatari de către Entirety
Puteți avea dreptul de a deține titlul în casă doar în calitate de chiriași, dacă sunteți căsătoriți - și tu nu o poate face în așteptarea căsătoriei. Dacă ieșiți și cumpărați o casă în luna mai pentru că vă veți căsători în iunie, trebuie să vă asumați inițial dreptul de proprietate fie ca chiriași în comun, fie ca chiriași în comun. Apoi, după nunta ta, poți schimba fapta cu chiriașii în întregime. Fiecare dintre dvs. ar avea un interes de proprietate indivizibil de 100% în proprietate și nici unul dintre dvs. nu poate vinde fără consimțământul celuilalt. Ca și în cazul chiriilor comune, chiriile deținute în întregime poartă drepturi de supraviețuire.
Proprietatea comunitară
Statele de proprietate comunitară nu recunosc totalitatea locațiilor de închiriere. Dacă locuiți într-una dintre aceste state, tu și soțul / soția dvs. dețineți în mod egal toate proprietățile pe care le dobândiți în timpul căsătoriei. Dacă doriți să includeți drepturi de supraviețuire, trebuie să creați o faptă de proprietate comună specială spunând astfel. Șase state vă permit să faceți acest lucru: Wisconsin, Texas, Nevada, California, Alaska și Arizona. Acest tip de proprietate comunitară de proprietate este similară cu o închiriere comună în alte state care nu recunosc dreptul comunitar de proprietate. Unele state, cum ar fi California, oferă cuplurilor căsătorite opțiunea de a alege între proprietatea comunitară sau închirierea în comun.
