Deduceți comisioanele imobiliare din prețul de vânzare atunci când vă stabiliți câștigurile de capital.
Dacă câștigați bani atunci când vă vindeți proprietatea imobiliară - casa dvs., o chirie sau un lot gol, de exemplu - plătiți impozitul pe câștigurile de capital ale IRS. Câștigurile de capital reprezintă diferența dintre baza dvs. - prețul dvs. de cumpărare, mai mult sau mai puțin - și prețul de vânzare. Prețul de achiziție include întregul cost al proprietății, nu doar plata în avans.
Ajustări
Calculați câștigurile de capital pe baza "ajustată" a proprietății dvs. Dacă, de exemplu, ați plătit $ 220,000 pentru o casă de închiriere și ați vândut-o pentru $ 300,000, câștigul dvs. poate să nu fie un $ 80,000. Ați ajustat baza de cheltuieli 220,000 pentru cheltuieli, cum ar fi taxa de inspecție la domiciliu și taxele pentru avocați de la cumpărare, precum și orice îmbunătățiri pe care le-ați făcut - un nou pachet de exemplu. Dacă aveți $ 7,000 în ajustări, câștigul dvs. este de numai $ 73,000. De asemenea, ajustați prețul de vânzare pentru cheltuieli, cum ar fi comisionul agentului imobiliar.
Taxa
Dacă dețineți o investiție sau o proprietate de închiriere pentru mai puțin de un an, profiturile din vânzări se calculează ca câștiguri de capital pe termen scurt. Plătiți rata obișnuită a impozitului pe profit pe câștigurile de capital pe termen scurt. Dacă dețineți proprietatea mai mult de un an, plătiți o rată de impozitare maximă 25, începând cu 2012. Guvernul federal ajustează adesea impozitele pe câștigurile de capital sau creează scutiri speciale, deci regulile se schimbă destul de frecvent.
Cazuri speciale
Dacă vă vindeți casa personală, puteți scuta $ 500,000 din câștig din impozit dacă depuneți o declarație comună, $ 250,000 dacă faceți fișier ca unic. Puteți solicita excluderea fiscală dacă dețineți locuința cu cel puțin doi ani și trăiți în ea timp de doi ani din ultimii cinci ani. Dacă sunteți plecat într-o parte a acelei perioade în regim militar sau trebuie să vă părăsiți din cauza dizabilității, IRS are reguli speciale care vă ajută să păstrați excluderea.
Raportarea
Raportați câștigurile sau pierderile de capital pe Planul D, apoi transferați informațiile la 1040. Rămâneți la orice documentație de care aveți nevoie pentru a vă demonstra baza: cumpărați documente, de exemplu, și costul îmbunătățirilor pe care le-ați făcut. Dacă vă vindeți pe o pierdere, puteți scrie până la $ 3,000 în acest an. Dacă ai pierdut mai mult de atât, poți să transporți peste $ 3,000 pe an în anii fiscali ulteriori până când nu ți-ai scăpat pierderea.
