Administrația federală a locuințelor a fost creată de Congres în 1934. În 1965, agenția a fost pusă sub umbrela Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană. FHA nu administrează împrumuturi. În schimb, creditorii privați oferă "împrumuturi FHA". Ceea ce se numește în mod obișnuit un împrumut FHA este un contract de ipotecă pe care Administrația federală de locuințe îl garantează sau care îl susține prin asigurarea ipotecară.
Creditorii FHA
Potrivit HUD, majoritatea creditelor ipotecare pe care FHA le aprobă pentru asigurare trec prin procesul de asigurare a creditorilor. În timpul acestui proces, majoritatea creditorilor efectuează revizuirea cererii împrumutatului și asigurând creditele ipotecare înainte de a obține o aprobare de către FHA. Creditorii eligibili pentru desfășurarea acestui proces trebuie să aibă un registru stabilit cu împrumuturile FHA și să primească aprobarea prealabilă din partea agenției pentru a conduce procesul. Atunci când creditorul efectuează revizia de dinainte de asigurare, trebuie îndeplinite toate cerințele HUD aplicabile.
Beneficii
Declarațiile de credite FHA fac posibilă obținerea unui credit ipotecar pentru persoanele care nu au o istorie lungă de creditare. Acest lucru poate fi deosebit de util pentru cuplurile tinere care își cumpără prima casă. În plus, calificarea pentru un împrumut FHA vă va permite să plătiți mai puțin o plată în avans și să obțineți o rată a dobânzii mai mică pe durata de viață a ipotecii decât ați putea obține cu un împrumut tipic privat.
Scop
O aprobare de împrumut FHA protejează creditorul de riscul de neplată. În cazul în care împrumutatul nu îndeplinește condițiile contractului de ipotecă, FHA asigură că creditorul va primi plata. O aprobare este, în principiu, asigurarea împrumuturilor pentru creditor. Debitorul plătește primele pentru asigurare ca parte a plății ipotecare lunare. Potrivit HUD, odată ce împrumutatul își construiește capitalul propriu în casă, în jurul procentului 22 sau plătește în timp util pentru o perioadă de cinci ani, cheltuielile de asigurare sunt în general reduse.
Aplicarea
Atunci când solicitați un împrumut FHA, vi se va cere să furnizați detalii despre venitul și angajarea dvs. în ultimii doi ani pentru a satisface cerințele de credit ale agenției pentru a primi o aprobare. Documentele necesare includ formularele W-2 și copii ale declarațiilor dvs. privind impozitul pe venit din ultimii doi ani. De asemenea, vi se va solicita să furnizați referințe de angajare și informații despre locul în care ați trăit în ultimii doi ani.
Asistență pentru creditori
Creditorii pe care FHA le-a aprobat în prealabil pot completa cererea pentru dvs. și pot obține o aprobare sau o garanție din partea agenției în numele dvs. Creditorul vă asigură că istoricul de credit și de angajare îndeplinește cerințele pentru aprobarea FHA. După finalizarea acestui proces, denumită aprobare directă, creditorul depune cererea completă la HUD pentru a obține o aprobare FHA privind asigurarea ipotecară pentru împrumutul dvs.
