Titlu II ipoteci sunt concepute pentru a ajuta mai mulți americani să cumpere sau să repare case.
Homeownership este un scop pentru mulți oameni, dar obținerea unui ipotecar la prețuri accesibile poate fi dificilă când doar începi. Titlul II ipoteci sunt concepute pentru a ajuta cu acest lucru; acestea sunt susținute de Administrația federală pentru locuințe și au fost create pentru a face mai ușor pentru americani să-și dețină propriile case. Mai multe variații ale creditelor ipotecare de la Titlul II sunt disponibile celor care se califică, făcând programul accesibil unui număr mare de persoane.
Titlul II
Titlurile II ipotecare sunt oricare dintre mai multe tipuri de credite ipotecare create în conformitate cu dispozițiile Legii privind locuințele Programul titlului II al administrației. Aceștia oferă o asigurare ipotecară eliberată de FHA și pot include și alte costuri care nu sunt acoperite în mod obișnuit de împrumuturi ipotecare, cum ar fi banii pentru a acoperi lucrările și materialele pentru reparații în casa pe care o cumpărați.
Calificări pentru titlul II
aplicați pentru un împrumut de la Titlul II, trebuie să aveți doi ani de angajare constantă sau venit stabil și fără garanții federale în trecut, cum ar fi împrumuturi pentru studenți sau datorii fiscale. Orice hotărâre judecătorească împotriva ta trebuie să fie plătită și tot sprijinul pentru copii trebuie să fie curent. Creditul dvs. trebuie să fi fost stabil sau să se îmbunătățească cel puțin în ultimele 12 luni, iar orice depunere a falimentului trebuie să fi fost executată timp de cel puțin 24 de luni. Eventualele blocări în trecut trebuie să fie de cel puțin trei ani în urmă și trebuie să aveți cel puțin 12 luni de chirie sau plăți de închiriere.
Tipuri de domiciliu calificate
Multe case de o singură familie și mai multe familii se califică pentru titlul II ipoteci. În plus față de casele standard, alte tipuri de reședință, cum ar fi condominii, case fabricate și remorci, pot beneficia, de asemenea, de împrumuturile de la titlul II. Acasă trebuie să aibă o bază permanentă, să respecte cerințele minime de mărime pe baza tipului său de rezidență și să fie rezistentă din punct de vedere structural și potrivită pentru o reședință de familie.
Procesul de împrumut
FHA nu emite ipoteci Titlul II direct. Trebuie să verificați cu creditorii și să găsiți unul care oferă împrumuturi ipotecare care sunt susținute de FHA prin programul Titlul II. Procesul de aplicare este similar cu cel al unui împrumut ipotecar standard, deși creditorul va verifica dacă casa pe care o cumpărăți respectă cerințele Titlului II. Ratele dobânzilor sunt adesea mai mici decât veți primi fără să utilizați programul Titlul II, iar termenul de rambursare poate dura până la 40 de ani. Totuși, trebuie să plătiți costurile de închidere a împrumutului dvs.
Asigurarea ipotecară
Titlu II creditele ipotecare sunt protejate prin asigurarea ipotecară eliberată de FHA. Această asigurare reduce riscul pe care îl are creditorul în momentul emiterii împrumutului, deoarece asigurarea acoperă pierderile sale dacă nu ați reușit. Din cauza acestei asigurări, împrumuturile de la Titlul II necesită doar 3,5% din costul casei pe care o cumpărați ca plată în avans. Deoarece asigurarea este emisă de FHA printr-un program FHA, costul asigurării este de obicei adăugat la ipotecă, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți o primă de asigurare separată.
Cumpărați și reparați
Un avantaj al titlului II creditele ipotecare este că costul de reparare a "fixer-superior" poate fi absorbit în ipotecă. Când luați un împrumut pentru o locuință care are nevoie de reparații, puteți include costul materialelor și al forței de muncă în suma pe care o împrumutați și aveți încă întreaga sumă ipotecară acoperită de asigurarea ipotecară FHA. Acest lucru este destinat să încurajeze reînnoirea urbană și achiziționarea de proprietăți cu intenția de a le repara și de a le remodela ca locuințe primare.
Împrumuturi de plată
În cazul în care o plată integrală a împrumutului ar face ca banii să vă fie strânși, veniturile dvs. să crească odată cu trecerea anilor, vă puteți califica pentru plăți de împrumut gradual pe Titlul II ipotecare. Plata împrumuturilor de plată începe cu o plată lunară minimă, după care se înregistrează o creștere a sumelor plăților în fiecare an. Pe măsură ce continuați să câștigați mai mulți bani, plata dvs. ipotecară se va adapta până când veți plăti integral în fiecare lună.
