Știind ce taxe de decontare sunt deductibile fiscale vă pot economisi bani.
Este ușor să fiți copleșiți de taxele care fac parte din închiderea tranzacției pe o achiziție imobiliară. Multe costuri de decontare, numite adesea costuri de închidere, sunt solicitate de creditorul dvs., de profesioniștii în domeniul imobiliar și de administrația locală. Dar unele dintre aceste costuri sunt deductibile din impozit, deci vă vor scădea factura când va fi timpul să vă împăcați cu unchiul Sam.
Puncte de reducere
Un punct de ipotecă, denumit uneori un punct de reducere, este egal cu 1 la sută din suma totală a împrumutului, iar cumpărătorii plătesc adesea "puncte" creditorului pentru a-și reduce rata dobânzii. Punctele sunt, în esență, dobânzile ipotecare preplătite, deoarece ceea ce plătiți în avans nu va fi colectat mai târziu. Orice puncte pe care le plătiți creditorului sunt deductibile pentru anul în care ați achiziționat proprietatea, dacă această proprietate este reședința dvs. principală. Dacă vânzătorul a plătit puncte în numele dvs., puteți chiar să le deduceți, deși vânzătorul și cumpărătorul nu pot deduce ambele puncte.
Credit ipotecar
Când cumpărați o proprietate, probabil veți vedea interesele ipotecare enumerate în foaia dvs. de decontare. Deoarece dobânda ipotecară este plătită în restanțe sau pentru o lună înainte de efectuarea plății, va trebui să plătiți în avans orice dobândă care va fi acumulată de la data achiziției până la prima zi a lunii. Această dobândă ipotecară este deductibilă din impozit pentru reședința dvs. principală în anul în care ați achiziționat proprietatea. În plus, dobânda lunară plătită cu ipoteca dvs. poate fi dedusă în fiecare an ulterior.
Taxe de proprietate
Deținerea imobiliară necesită efectuarea plăților fiscale în proprietate curentă. În funcție de administrația locală, aceste taxe ar putea fi plătite de două ori pe an, sau creditorul dvs. poate solicita includerea în plata dvs. ipotecară a plăților fiscale lunare. Dacă achiziționați casa după ce vânzătorul a plătit deja impozitele curente, vi se poate solicita să plătiți partea dvs. în timpul decontării. Aceste impozite pe proprietate sunt deductibile din impozit în anul în care cumpărați proprietatea.
Asigurari ipotecare private
Creditorul dvs. ar putea solicita să cumpărați o asigurare ipotecară privată sau un PMI, dacă puneți mai puțin decât 20 procent pe proprietate. Aceste plăți PMI vor fi incluse în fiecare lună cu plata ipotecii. S-ar putea să vi se solicite să plătiți prima dvs. PMI în momentul plății. Dacă aveți un împrumut susținut de Administrația federală pentru locuințe sau de Departamentul Afacerilor Veteranilor și venitul gospodăriei este mai mic de $ 100,000, puteți deduce orice taxe PMI pe care le plătiți la decontare pentru anul în care cumpărați locuința. Această deducere este bună pentru achizițiile efectuate de la 2007 la 2013.
